买房指南

在北京购房需要满足以下条件：

• 具有完全民事行为能力
• 符合北京市限购政策要求（户籍、社保或个税缴纳年限）
• 具备购房资金能力
• 无不良征信记录

具体要求因户籍、婚姻状况等因素而异，建议先进行购房资格测试。

北京购房首付比例政策：

• 首套房：最低首付比例为35%
• 二套房：最低首付比例为60%
• 商业用房：首付比例不低于50%

不同银行可能有细微差别，具体以银行审批为准。

购买学区房需注意以下要点：

• 确认房屋所在学区是否准确，政策可能调整
• 了解学校招生政策和落户年限要求
• 实地考察学校教学质量、师资力量
• 关注房屋周边环境和配套设施
• 核实房屋产权清晰，无纠纷

建议咨询专业顾问获取最新政策信息。

北京二手房交易基本流程：

1. 看房选房，签订购房意向书
2. 签署正式买卖合同
3. 办理贷款审批（如需）
4. 缴纳税费，办理过户手续
5. 物业交割，完成交易

整个流程通常需要1-2个月时间，建议提前规划。