北京卖房流程
专业二手房出售详细步骤指南
从免费评估到签约过户，专业经纪人全程指导
让您的房子快速高价成交，省心省力更放心
标准流程
北京卖房五步流程，清晰明了
标准化服务流程，每个环节专业把控，确保您的房子快速高价成交
1
免费评估
专业评估房屋价值，制定合理定价
2
签约委托
签订委托协议，开始营销推广
3
精准营销
多渠道推广，精准匹配客户
4
带看协商
专业带看，协助议价谈判
5
签约过户
签订合同，协助办理过户
第一步：免费评估
专业房产评估师上门查看您的房屋，结合当前市场行情、房屋位置、装修状况、小区环境等因素，为您提供准确的房价评估报告。我们承诺：
- 3位资深评估师独立评估，确保价格准确
- 24小时内出具专业评估报告
- 市场价与心理价双重参考，帮您制定最优售价
免费评估表单
2
签约委托
标准化委托协议，专属服务团队，一对一全程跟进
- • 委托期限：30-90天
- • 佣金标准：1.5%-2.7%
- • 独家委托建议
3
精准营销
多渠道推广，精准匹配客户，专业房源介绍
- • 线上平台同步发布
- • 线下门店展示
- • 精准客户匹配
4
带看协商
专业带看服务，议价指导，合同条款解释
- • 房屋准备指导
- • 陪同看房服务
- • 灵活议价策略
5
签约过户
合同审核，资金监管，过户协助，交接确认
- • 专业律师审核
- • 银行资金监管
- • 全程陪同过户
常见问题
卖房流程常见疑问
关于卖房流程，您可能还有这些疑问，我们为您详细解答
一般情况下，从委托到成交需要1-3个月时间，具体取决于：
- 房屋定价是否合理
- 房屋位置和装修状况
- 当前市场行情
- 客户资金情况
我们会通过专业营销推广，力争在最短时间内帮您找到合适的买家。
卖房过程中主要涉及以下费用：
- 中介费：一般为成交价的1.5%-2.7%
- 个人所得税：根据房屋性质，一般为差额的20%或全额的1%
- 增值税：满两年免征，未满两年按差额的5.6%征收
- 契税：卖方一般无需缴纳
- 其他费用：评估费、公证费等（较少）
我们提供专业的税费计算器，可以帮您精确计算所需费用。
房屋售价需要综合考虑多个因素：
- 市场行情：同区域、同类型房源的成交价格
- 房屋状况：装修、朝向、楼层、房龄等
- 小区品质：物业管理、配套设施、环境等
- 地段价值：交通便利性、商业配套、学区资源等
我们的专业评估师会为您提供详细的市场分析报告，帮您制定合理的售价策略。
卖房期间您需要配合做好以下工作：
- 房屋准备：保持房屋整洁，准备看房
- 证件准备：提前准备好各类所需证件
- 时间安排：配合带看和签约时间
- 决策配合：及时回复经纪人咨询，参与价格谈判
我们会全程指导，让您的卖房过程轻松省心。