关于我要买房卖房顾问
我做的不是把楼盘尽量多地推给你，而是先帮你筛掉不适合的选项，再把值得实地看的项目讲清楚。
新房选房顾问
北京新房市场 · 买方立场
看房前先沟通预算、区域和家庭情况；看房时重点解释价格口径、产品短板、交付和周边兑现情况。
微信/电话
132-2016-6993
备注：我要买房卖房网站
顾问背景
把服务范围、擅长板块和合作边界提前说清楚。
从业背景
- •长期关注北京新房市场动态
- •熟悉主要区域开发商项目及销售节奏
- •有工抵房/特价房实际核验经验
- •协助多组客户完成看房和购房决策
擅长板块
- •朝阳东部（四惠/双桥/管庄/常营）
- •通州运河核心区及台湖板块
- •顺义、昌平回龙观以北
- •大兴新城及亦庄板块
- •海淀西北区域（温泉/上庄）
服务边界
- •看房前说清楚每个盘的优缺点
- •特价房/工抵房先核验再推荐
- •不催促决策，不用限时话术
- •买方通常无需额外付费
- •如实说明渠道佣金来源
渠道说明：顾问通过开发商合作渠道获取佣金，买方通常无需额外付费，具体合作关系会在沟通中说明。
我的服务理念
买房是大多数家庭最大的一笔支出。
在这个信息不对称、销售压力大的市场里，
我的价值是：帮你过滤掉不适合的选项，
而不是把所有选项都推给你。
不乱推盘
每次约看房，推荐不超过4个项目。先说为什么不看某个盘，再说为什么看这个。
说风险
特价房、工抵房、期房都有风险。我会明确告诉你风险在哪，自己判断要不要接受。
不催你
不会用"今天最后一套""明天价格就涨"这些话催你。需要时间想，慢慢来。
买方立场
我和买房人的利益一致。好不好，直接说。不是为了成交而成交。
我能帮你做什么
从第一次咨询到看房复盘，按你的预算和节奏推进。
专车看房
提前筛好楼盘，规划路线，符合条件可安排接送和全程陪同
特价/工抵房核验
协助核验特价房/工抵房阶段性优惠，先判断合同主体和权利状态，再决定是否推荐看房
卖房置换新房
先卖后买的节点规划、资金测算，一站式协助完成置换
新房 vs 二手房分析
根据你的情况，客观给出哪种更适合你，不是一味推新房
外地客户来京看房
协助外地客户规划来京看房路线，接送+行程安排，顾问陪同帮您高效梳理决策参考
区域和楼盘点评
朝阳、海淀、通州等各区域特点，哪个盘值得看，哪个不值
合作与费用说明
顾问服务和渠道佣金的关系，需要在咨询前就讲明白。
买方通常无需额外付费
初步咨询、筛盘和符合条件的陪看服务，买方通常无需直接支付顾问服务费。
渠道佣金来自开发商
当客户通过我介绍购买新房时，开发商或合作渠道支付佣金，这是行业常见模式；具体价格、优惠和合同口径以案场确认为准。
与多个开发商/渠道有合作
北京主流新房项目大多数都可以安排看房。特价房、工抵房来自合作渠道，会提前核验风险。
说明合作关系，你来判断
我的收入来自开发商或渠道合作佣金，因此会主动说明合作关系。推荐前会先判断项目是否适合你；如果不适合，会直接说明，不为了成交而强推。
常见问题
Q：你是中介吗？
A：我是独立选房顾问，不是传统房产中介机构。我的工作是帮买房人做决策、筛选和陪看，而不是代理销售具体楼盘。
Q：你怎么赚钱？
A：当客户通过我介绍成功购买新房时，开发商会支付渠道佣金。这是行业惯例，不额外增加买房人的购房成本。
Q：你会偏向推某些楼盘吗？
A：我会如实说明各楼盘的优缺点和风险。如果某个盘不适合你，我不会推。特价房和工抵房也会先核验风险再推荐。
Q：可以帮外地客户看房吗？
A：可以。专门为外地来京客户提供机场/高铁接送和一日高效看房服务，提前筛好楼盘，规划路线。
Q：服务范围是北京哪些区？
A：主要覆盖北京全市新房项目，包括朝阳、海淀、通州、昌平、顺义、丰台、大兴等主要区域。
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