预算先行，少看无效盘
预算反推区域工具
把总预算、首付和月供上限放在一起看，先判断哪些区域和总价段值得进一步筛盘。
输入预算情况
先做粗筛，实际贷款、税费和房源价格以办理结果和案场口径为准。
初步反推结果
可重点看刚需和刚改板块
建议筛盘上限
600万
预计贷款
380万
估算月供
17,064元
可先关注的方向
昌平顺义大兴通州部分板块房山改善盘
建议按工作地点反推方向，不要同时跨太多区域看房。
本工具仅做初步筛选，不构成贷款审批、购房资格或项目推荐承诺。
先定月供边界
总价能不能买，关键还要看首付、贷款和家庭现金流。
再按区域粗筛
北京不同板块差异很大，先缩小方向，再看具体项目。
最后人工核验
资格、贷款、税费和房源价格都需要结合实际情况确认。