在售昌平区 · 昌平-北七家金隅
金隅上城郡
别墅 · 4层 · 容积率 1.0
参考单价
约40000元/平
参考总价
约800–1200万
预计交房
现房
总户数
818户
顾问快速判断
金隅上城郡位于昌平-北七家，参考单价约40000元/平，参考总价约800–1200万，主力户型约252.34㎡四居、206.27-227㎡四居。适合关注昌平区新房、愿意实地核验交通和配套细节的买房人；价格、房源和优惠以案场为准。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-06-16
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| 下叠B2 | 252.34㎡ | 四居 | 900万起 |
| 联排C1 | 206.27-227㎡ | 四居 | 800万起 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·奥北别墅区，联排别墅800万起，低密社区，地上面积占总面积的90%
- ·容积率约1.0，产品密度需结合楼栋位置实地核验
- ·在售户型覆盖252.34㎡/206.27-227㎡，可按预算和家庭结构横向筛选
- ·周边交通条件可作为看房重点，具体通勤建议现场实测
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注昌平-北七家板块的新房买房人
- ·预算与约800–1200万匹配、希望先筛盘再看房的家庭
- ·需要改善型三至四居产品的家庭
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果有确定性承诺要求的客户
- ·只考虑更低总价段项目的客户
项目基础信息
开发商金隅
产品类型别墅
容积率1.0
楼层4层
总户数818户
物业公司北京金海燕物业管理有限公司
物业费6.93元/㎡
预计交房现房
项目详情信息
项目地址昌平区北七家北亚花园东路
产权年限70年
交付标准毛坯
占地面积23.7万平米
建筑面积27.8万平米
楼栋数167栋
绿化率40%
车位比1：1.2
水电暖民水民电、地暖壁挂炉自采暖
周边配套参考
交通
六环路，立汤路，京承高速
教育
北师大亚太实验学校；北京王府国际学校；北师大附中；温莎双语幼儿园
医疗
王府中西医结合医院，清华长庚医院
商业
开车15分钟到达天通苑商圏；距项目7公里正在建设的未来科学城8万平方米的 万科商业和保利商业
园林
英伦学院风园林
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
不确定金隅上城郡适不适合你？
告诉顾问你的预算、通勤方向和家庭需求，先筛选再看房，不适合不建议白跑。