在售昌平区 · 昌平-北七家天时汤山
御邸
普通住宅 · 4-7层 · 容积率 1.6
参考单价
约60000元/平
参考总价
约546–750万
预计交房
2024年9月30日
总户数
171户
顾问快速判断
御邸位于昌平-北七家，参考单价约60000元/平，参考总价约546–750万，主力户型约98㎡三居、100㎡三居、106㎡三居、125㎡四居。适合关注昌平区新房、愿意实地核验交通和配套细节的买房人；价格、房源和优惠以案场为准。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-06-16
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| A | 98㎡ | 三居 | 588万 |
| B | 100㎡ | 三居 | 600万 |
| C | 106㎡ | 三居 | 636万 |
| D | 125㎡ | 四居 | 750万 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·精装现房即买即住，名校环伺教育资源优越
- ·容积率约1.6，产品密度需结合楼栋位置实地核验
- ·在售户型覆盖98㎡/100㎡/106㎡/125㎡，可按预算和家庭结构横向筛选
- ·周边交通条件可作为看房重点，具体通勤建议现场实测
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2024年9月30日为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注昌平-北七家板块的新房买房人
- ·预算与约546–750万匹配、希望先筛盘再看房的家庭
- ·需要改善型三至四居产品的家庭
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果有确定性承诺要求的客户
- ·只能接受现房或短期入住的客户
项目基础信息
开发商天时汤山
产品类型普通住宅
容积率1.6
楼层4-7层
总户数171户
物业公司天时汤山物业
物业费4.1元/㎡
预计交房2024年9月30日
项目详情信息
项目地址北京市昌平区七星路与北清路交汇处
产权年限70年
交付标准非毛坯
占地面积16028.4平米
建筑面积25645.44平米
楼栋数11栋
绿化率30%
车位比1:1.3
水电暖民水民电、集中供暖
周边配套参考
交通
北清路，定泗路，立汤路，京承高速，地铁5号线，地铁17号线
教育
王府幼儿园、黄城根小学昌平学校、首师大附中分校、王府国际学校
医疗
王府中西医结合医院，清华长庚医院
商业
龙德广场，果蔬好，物美大卖场
园林
中式园林
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
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