在售昌平区 · 昌平兴寿凯德置地
凯德麓语
别墅 · 3-5层 · 容积率 0.65
参考单价
约2.6万元/平
参考总价
约700–2500万
预计交房
现房
总户数
320户
顾问快速判断
凯德麓语位于昌平兴寿，参考单价约2.6万元/平，参考总价约700–2500万，主力户型约280㎡三居、480㎡五居、520㎡五居、590㎡五居。适合关注昌平区新房、愿意实地核验交通和配套细节的买房人；价格、房源和优惠以案场为准。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-06-16
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| 叠拼 | 280㎡ | 三居 | 700万起 |
| 联排 | 480㎡ | 五居 | 1500万起 |
| 独栋 | 520㎡ | 五居 | 1800万起 |
| 类独栋 | 590㎡ | 五居 | 1500万起 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·依山傍水，纯法式独栋，南北花园，赠送百平米阁楼，开发商自持5500㎡私人会所，3600㎡商业配套
- ·容积率约0.65，产品密度需结合楼栋位置实地核验
- ·在售户型覆盖280㎡/480㎡/520㎡/590㎡，可按预算和家庭结构横向筛选
- ·周边交通条件可作为看房重点，具体通勤建议现场实测
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注昌平兴寿板块的新房买房人
- ·预算与约700–2500万匹配、希望先筛盘再看房的家庭
- ·关注总价门槛和基础配套的客户
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果有确定性承诺要求的客户
- ·只考虑更低总价段项目的客户
项目基础信息
开发商凯德置地
产品类型别墅
容积率0.65
楼层3-5层
总户数320户
物业公司深圳莲花物业
物业费8.2元/㎡
预计交房现房
项目详情信息
项目地址京承高速G11出口向西怀昌路北侧（凯德麓语）
产权年限70年
交付标准毛坯
占地面积69.3733万平米
建筑面积45.9568万平米
楼栋数76栋
绿化率35%
车位比1：3
水电暖民水、民电 ，自采暖
周边配套参考
交通
紧邻京承高速、立汤路等主干道，畅达望京，北三环、CBD等商圈
教育
昌平区教工幼儿园（麓语分园）、华德福私立学校、凯博私立学校、汇佳国际学校
医疗
顺义区空港医院、安贞医院昌平分院、北京王府中西医结合医院
商业
隆华购物中心、世纪联华超市、北京龙佳超市以及新世纪商城
园林
法式建筑园林
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
不确定凯德麓语适不适合你？
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