在售昌平区 · 昌平马池口城建发展
北京城建国誉燕园
住宅 · 6层-10层 · 容积率 1.8
参考单价
约37000元/平
参考总价
约230–515万
预计交房
2025-10-18
总户数
1788户
顾问快速判断
北京城建国誉燕园位于昌平马池口，参考单价约37000元/平，参考总价约230–515万，主力户型约78㎡两居、98㎡三居、117㎡四居、127㎡四居。适合关注昌平区新房、愿意实地核验交通和配套细节的买房人；价格、房源和优惠以案场为准。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-06-16
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| B | 78㎡ | 两居 | 266万起 |
| E | 98㎡ | 三居 | 373万起 |
| H | 117㎡ | 四居 | 445万起 |
| I | 127㎡ | 四居 | 488万起 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·国企地产品牌 低密洋房，精装交付，两至四居，平层大面宽，得房率达80%，40%绿化，教 研高校云集，配套齐全。
- ·容积率约1.8，产品密度需结合楼栋位置实地核验
- ·在售户型覆盖78㎡/98㎡/117㎡/127㎡，可按预算和家庭结构横向筛选
- ·周边交通条件可作为看房重点，具体通勤建议现场实测
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2025-10-18为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注昌平马池口板块的新房买房人
- ·预算与约230–515万匹配、希望先筛盘再看房的家庭
- ·需要改善型三至四居产品的家庭
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果有确定性承诺要求的客户
- ·只能接受现房或短期入住的客户
项目基础信息
开发商城建发展
产品类型住宅
容积率1.8
楼层6层-10层
总户数1788户
物业公司城建物业管理有限公司
物业费3.95元/㎡
预计交房2025-10-18
项目详情信息
项目地址北京市昌平区马池口土城新村
产权年限70年
交付标准非毛坯
占地面积96800平米
建筑面积174000平米
楼栋数29栋
绿化率40%
车位比1:1.3
水电暖民水民电、集中供暖
周边配套参考
交通
北六环，顺沙路，北清路，上庄路，京新高速，京藏高速
教育
北大附配套幼儿园+小学，优学优教，距离北京大学新校区约1.5公里
医疗
马池口社区卫生服务中心（4.1公里）、昌平区中医医院三甲（8.2公里） 积水潭医院回龙观院区三甲医院，昌平区中西医结合医院三甲（18.3公 里）
商业
整体规划4.98万平米商业配套，小区内配套下沉式商业，周边合生汇， 路劲广场等
园林
新中式
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
不确定北京城建国誉燕园适不适合你？
告诉顾问你的预算、通勤方向和家庭需求，先筛选再看房，不适合不建议白跑。