住总清樾府
洋房 · 四层洋房 · 容积率 1.25
顾问快速判断
住总清樾府位于沙河-高教园，参考单价约4.8万/㎡，参考总价约350–780万，主力户型约86-88㎡三室二卫、99-103㎡三室、125-130㎡四室、142㎡四室。适合关注昌平区新房、愿意实地核验交通和配套细节的买房人；价格、房源和优惠以案场为准。
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| A | 86-88㎡ | 三室二卫 | 385万起 |
| B | 99-103㎡ | 三室 | 450万起 |
| C | 125-130㎡ | 四室 | 585万起 |
| D | 142㎡ | 四室 | 680万起 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·住总集团，国企开发商，品质保障
- ·25，四层洋房，高得房率
- ·享全龄段教育资源，配套幼儿园和小初教育用地
- ·双轨道（昌平线、19号线），临高速（京新、六环），立体交通网络。
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2026年6月30日为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注沙河-高教园板块的新房买房人
- ·预算与约350–780万匹配、希望先筛盘再看房的家庭
- ·关注总价门槛和基础配套的客户
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果有确定性承诺要求的客户
- ·只能接受现房或短期入住的客户
项目基础信息
项目详情信息
周边配套参考
交通
地铁：约1.2KM昌平线沙河高教园站（昌平线将南延至北三环蓟门桥），地铁19号线（规划中，将北延至沙河高教园），快速串联海昌产业核心区。 车行：800米内京藏、京新双高速。300米可以上北六环。
教育
1所中学：北师大附属中学（36班）；2所小学：北师大附小（30班）、北航附小（24班）、项目东侧约300米，规划九年一贯制教育用地；4所幼儿园：项目配套幼儿园（12班）、北京师范大学实验幼儿园（34班）、中国科学院沙河高敦园区幼儿园（12班）、北京幼师实验幼儿园。
医疗
北大国际医院、北京积水潭医院回龙观院区、沙河中西医结合医院等国际化医疗配套全时护佑
商业
项目配建约2000㎡的商业服务配套设施，项目西侧1公里左右，规划有约10万㎡的商业用地，满足日常购物需求。 南侧：2KM玖耀里（约18万㎡），3KM隆兴购物广场（约3万㎡）。 昌平线南：3站朱辛庄万达（约18万㎡）4站超级合生汇（约46万㎡）。 昌平线北：1站路劲世界城，2站达沃尔玛购物广场，2站北京悦荟广场（约14万㎡）
园林
2KM学府公园（约2万㎡）、4KM新滨河森林公园（约368万㎡）、4KM沙河水库（201万㎡）、5.5KM温榆河、9KM十三陵蟒山景区（约40平方公里）、3KM白浮泉公园（约398万㎡），自然资源丰盛。
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
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