保利锦上

普通住宅 · 14层-18层 · 容积率 2.5

参考单价

约6.6万元/平

参考总价

约850万–1120万

预计交房

2025-05-31

总户数

954户

顾问快速判断

保利锦上位于朝阳区北京朝阳欢乐谷板块，产品类型为普通住宅，参考单价约6.6万元/平，参考总价约850万–1120万。资料显示主力户型覆盖155.60㎡四居等，适合关注该板块并愿意先核验价格、房源和通勤体验的买房人。

顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。

最近核验：2026-07-13

主力户型参考

户型	面积	居室	参考报价
H	155.60㎡	四居	约900万起
I	170.58㎡	四居	约950万起

* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。

顾问点评：优点与注意事项

✓可以关注的优点

·位于朝阳区北京朝阳欢乐谷板块，产品类型为普通住宅，适合先按预算和通勤方向筛选。
·参考单价约6.6万元/平，参考总价约850万–1120万，具体价格、房源和优惠以案场为准。
·资料显示主力户型包含155.60㎡四居、170.58㎡四居等，户型面积和报价需结合案场销控核验。
·资料提及周边交通条件，实际距离、路况和通勤体验建议现场实测。
·邻十一学校，近地铁500米，品牌央企开发、全龄段

!需要注意的地方

·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
·2025-05-31为资料口径，交付节点需结合合同约定核验

适合哪些人？

✓ 比较适合

·关注朝阳区北京朝阳欢乐谷板块、希望先筛盘再看房的买房人
·预算与约850万–1120万匹配、能接受案场实时核验价格和房源的家庭
·对普通住宅有兴趣、愿意横向比较同区域替代项目的客户

✗ 可能不太适合

·无法接受价格、优惠和房源以案场实时核验为准的客户
·对教育入学结果或配套兑现有确定性承诺要求的客户
·只希望立即下定、不愿先核验项目优缺点的客户

是否进入备选？

先把保利锦上放进同区/同预算对比表

如果预算、通勤和交付时间基本匹配，建议不要只看这一盘。把它和同区、同总价、同产品类型项目横向对比，再决定是否预约实地看房。

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项目基础信息

开发商保利发展

产品类型普通住宅

容积率2.5

楼层14层-18层

总户数954户

物业公司保利物业服务股份有限公司

物业费5.9元/㎡

预计交房2025-05-31

项目详情信息

项目地址北京市朝阳东五环人民日报印刷厂南侧500米

产权年限70年

交付标准非毛坯

占地面积3.68万平米

建筑面积9.21万平米

楼栋数二期15栋、一期9栋

绿化率30%

车位比1:1.2

水电暖民水民电、集中供暖

周边配套参考

交通

地铁7号线，焦化站（项目南侧约500米），东四环4KM，东五环1.2KM，广渠路、化工路、京哈实际距离和通勤体验建议现场实测。

教育

1、社区二地块配建幼儿园2、项目北侧海淀十一学校,9.1开学。3.北京市朝阳区朝花幼儿园（双合家园） 4、北京市朝阳区朝花幼儿园（北焦家园） 5、北京市朝阳区教育国资中心幼儿园（燕保祁东家园）6、北京市朝阳区实验小学（博远分校）7、北京市第五中学朝阳双合分校（双合家园）教育资源以当年政策和主管部门口径为准。