在售朝阳区 · 小红门中海地产
中海时光之境
普通住宅 · 9-18层 · 容积率 2.5
参考单价
约均价76000元/平
参考总价
约1026万–1240万
预计交房
预计2027年6月30日
总户数
432户
顾问快速判断
中海时光之境位于朝阳区小红门板块，产品类型为普通住宅，参考单价约均价76000元/平，参考总价约1026万–1240万。资料显示主力户型覆盖135㎡四居等，适合关注该板块并愿意先核验价格、房源和通勤体验的买房人。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-07-13
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| B1 | 135㎡ | 四居 | 约1026万 |
| C | 155㎡ | 四居 | 约1240万 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·位于朝阳区小红门板块，产品类型为普通住宅，适合先按预算和通勤方向筛选。
- ·参考单价约均价76000元/平，参考总价约1026万–1240万，具体价格、房源和优惠以案场为准。
- ·资料显示主力户型包含135㎡四居、155㎡四居等，户型面积和报价需结合案场销控核验。
- ·资料提及周边交通条件，实际距离、路况和通勤体验建议现场实测。
- ·朝阳三环唯一四代住宅，双地铁环绕（10号线/亦庄线）；南北双阳台+落地窗+南向三面宽设计
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·预计2027年6月30日为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注朝阳区小红门板块、希望先筛盘再看房的买房人
- ·预算与约1026万–1240万匹配、能接受案场实时核验价格和房源的家庭
- ·对普通住宅有兴趣、愿意横向比较同区域替代项目的客户
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格、优惠和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果或配套兑现有确定性承诺要求的客户
- ·只希望立即下定、不愿先核验项目优缺点的客户
项目基础信息
开发商中海地产
产品类型普通住宅
容积率2.5
楼层9-18层
总户数432户
物业公司中海
物业费7.28元/㎡
预计交房预计2027年6月30日
项目详情信息
项目地址北京市朝阳区小红门乡小红门路29号
产权年限70年
交付标准非毛坯
占地面积约22000㎡
建筑面积约86000㎡
楼栋数7栋
绿化率30%
车位比1:1.2
水电暖民水民电集中供暖
周边配套参考
交通
位于朝阳区东南三环沿线，距离分钟寺桥2000米，小红门桥1000米；可快速通达三环、四环主路。 实际距离和通勤体验建议现场实测。
教育
周边幼儿园包括：朝花幼儿园、保罗国际幼儿园、小红门中心幼儿园、乐成国际幼儿园等；项目南侧XHM-12地块，还将规划配建9班制幼儿园，地上建面3150㎡，可实现目送式教育。 教育资源以当年政策和主管部门口径为准。
医疗
15分钟车程距离包含：中科院肿瘤医院、东方医院、垂杨柳医院、三环肿瘤医院、朝阳急诊抢救中心等。
商业
汇聚了国贸、亦庄、方庄、崇文门、三里屯等城市级八大商圈荟萃，畅享半小时车程便捷生活圈；享受国贸、银泰、合生汇、太古里、SKP等大型购物资源。
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
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