在售通州区 · 通州—商务区香港泛海集团
北京东湾
普通住宅 · 12层-29层 · 容积率 3
参考单价
约47000/平
参考总价
约270–590万
预计交房
2022.10.31
总户数
533户
顾问快速判断
北京东湾位于通州区通州—商务区板块，产品类型为普通住宅，参考单价约47000/平，参考总价约270–590万。资料显示主力户型覆盖58㎡一居等，适合关注该板块并愿意先核验价格、房源和通勤体验的买房人。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-07-13
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| E3 | 58㎡ | 一居 | 约270万起 |
| E1 | 88㎡ | 二居 | 约380万起 |
| E2 | 98㎡ | 二居 | 约450万起 |
| B4. | 110㎡ | 三居 | 约510万起 |
| F1. | 129㎡有样板间 | 三居 | 约590万起 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·位于通州区通州—商务区板块，产品类型为普通住宅，适合先按预算和通勤方向筛选。
- ·参考单价约47000/平，参考总价约270–590万，具体价格、房源和优惠以案场为准。
- ·资料显示主力户型包含58㎡一居、88㎡二居、98㎡二居等，户型面积和报价需结合案场销控核验。
- ·资料提及周边交通条件，实际距离、路况和通勤体验建议现场实测。
- ·电梯现房，户户南北通透，近地铁， 商务区核心位置
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2022.10.31为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注通州区通州—商务区板块、希望先筛盘再看房的买房人
- ·预算与约270–590万匹配、能接受案场实时核验价格和房源的家庭
- ·对普通住宅有兴趣、愿意横向比较同区域替代项目的客户
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格、优惠和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果或配套兑现有确定性承诺要求的客户
- ·只希望立即下定、不愿先核验项目优缺点的客户
项目基础信息
开发商香港泛海集团
产品类型普通住宅
容积率3
楼层12层-29层
总户数533户
物业公司雅居乐物业管理有限公司
物业费5.98元/㎡
预计交房2022.10.31
项目详情信息
项目地址北京市通州区通惠北路98号
产权年限70年
交付标准非毛坯
占地面积51797 平米
建筑面积248163 平米
楼栋数6栋
绿化率35%
车位比1:1.5
水电暖民水民电、集中供暖
周边配套参考
交通
五纵三横，京通快速、朝阳北路，通顺路等， 实际距离和通勤体验建议现场实测。
教育
北关小学，永顺中学 教育资源以当年政策和主管部门口径为准。
医疗
友谊医院，潞河医院，东直门中医医院，安贞医院（均为三甲医院）
商业
万达广场，爱琴海
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
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告诉顾问你的预算、通勤方向和家庭需求，先筛选再看房，不适合不建议白跑。