在售通州区 · 通州—果园旭林控股
京贸国际公馆
普通住宅 · 18-27层 · 容积率 2.2
参考单价
约48000元/平
参考总价
约340万–780万
预计交房
现房
总户数
1537户
顾问快速判断
京贸国际公馆位于通州区通州—果园板块，产品类型为普通住宅，参考单价约48000元/平，参考总价约340万–780万。资料显示主力户型覆盖77㎡三居等，适合关注该板块并愿意先核验价格、房源和通勤体验的买房人。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-07-13
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| 77户型 | 77㎡ | 三居 | 约340万起 |
| 72户型 | 72㎡ | 两居 | 约360万起 |
| 92户型 | 92㎡ | 三居 | 约460万起 |
| 129户型 | 129㎡ | 三居 | 约680万起 |
| 147户型 | 147㎡ | 四居 | 约780万起 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·位于通州区通州—果园板块，产品类型为普通住宅，适合先按预算和通勤方向筛选。
- ·参考单价约48000元/平，参考总价约340万–780万，具体价格、房源和优惠以案场为准。
- ·资料显示主力户型包含77㎡三居、72㎡两居、92㎡三居等，户型面积和报价需结合案场销控核验。
- ·资料提及周边交通条件，实际距离、路况和通勤体验建议现场实测。
- ·精装现房，超宽楼间距，交通便利，商业配套齐全
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·现房为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注通州区通州—果园板块、希望先筛盘再看房的买房人
- ·预算与约340万–780万匹配、能接受案场实时核验价格和房源的家庭
- ·对普通住宅有兴趣、愿意横向比较同区域替代项目的客户
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格、优惠和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果或配套兑现有确定性承诺要求的客户
- ·只希望立即下定、不愿先核验项目优缺点的客户
项目基础信息
开发商旭林控股
产品类型普通住宅
容积率2.2
楼层18-27层
总户数1537户
物业公司旭榕物业管理（北京）有限公司
物业费4.69元/㎡/月
预计交房现房
项目详情信息
项目地址北京市通州区怡乐中路299号
产权年限70年
交付标准带装修
占地面积178739平米
建筑面积379294平米
楼栋数9栋
绿化率40%
车位比1:1.3
水电暖民水民电、集中供暖
周边配套参考
交通
广渠路东延线，京哈高速，京通快速路，地铁1号线，7号线，316，372，591，807等 实际距离和通勤体验建议现场实测。
教育
潞河中学附属小学、中学，运河中学 教育资源以当年政策和主管部门口径为准。
医疗
医院：友谊医院通州医院、潞河医院、北京胸科医院、解放军263医院、东直门中医院
商业
购物：自持商业，永辉超市，物美超市，万达广场，盒马鲜生，罗斯福广场
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
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