在售通州区 · 通州—运河商务区中国建筑
中建运河玖院
普通住宅 · 10-28层 · 容积率 2.0
参考单价
约65000元/平
参考总价
待核验
预计交房
2028-10-15
总户数
1548户
顾问快速判断
中建运河玖院位于通州区通州—运河商务区板块，产品类型为普通住宅，参考单价约65000元/平，参考总价待核验。资料显示主力户型覆盖157㎡四居等，适合关注该板块并愿意先核验价格、房源和通勤体验的买房人。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-07-13
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| 淮谷 | 157㎡ | 四居 | 约1000万起 |
| 岸泊 | 175㎡ | 四居 | 约1150万起 |
| 玉瑶 | 182㎡ | 四居 | 约1200万起 |
| 万川/琼玖 | 215㎡/218㎡ | 四居 | 约1600万起/1630万起 |
| 龙樾/合玉 | 260㎡/267㎡ | 四居 | 约1950万起/2000万起 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·位于通州区通州—运河商务区板块，产品类型为普通住宅，适合先按预算和通勤方向筛选。
- ·参考单价约65000元/平，参考总价待核验，具体价格、房源和优惠以案场为准。
- ·资料显示主力户型包含157㎡四居、175㎡四居、182㎡四居等，户型面积和报价需结合案场销控核验。
- ·资料提及周边交通条件，实际距离、路况和通勤体验建议现场实测。
- ·千年大运河260米宽一线滨河景观房，建面约157-267㎡，得房率88-95%，层高最高5米对望城市副中心、北京人大北京政协300米亚洲最大交通枢纽站 畅达全城、15分钟到达首都机
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2028-10-15为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注通州区通州—运河商务区板块、希望先筛盘再看房的买房人
- ·预算与待核验匹配、能接受案场实时核验价格和房源的家庭
- ·对普通住宅有兴趣、愿意横向比较同区域替代项目的客户
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格、优惠和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果或配套兑现有确定性承诺要求的客户
- ·只希望立即下定、不愿先核验项目优缺点的客户
项目基础信息
开发商中国建筑
产品类型普通住宅
容积率2.0
楼层10-28层
总户数1548户
物业公司中建玖玥物业
物业费6.6元/㎡/月
预计交房2028-10-15
项目详情信息
项目地址北京市通州区副中心南街与紫旭西路交叉口
产权年限70年
交付标准带装修
占地面积112800㎡
建筑面积230000㎡
楼栋数32栋
绿化率30%
车位比1:1.2
水电暖民水民电、集中供暖
周边配套参考
交通
亚洲最大TOD枢纽：北京通州站已开通。集成2条城际铁路、4条轨道交通6号线、22号线（施工中）、M101线（施工中）、S6线（规划中）、1条市郊铁路、15条公交接驳线路 实际距离和通勤体验建议现场实测。
教育
北京小学、芙蓉小学、人大附中、首师大附中、北京二中通州校区等 教育资源以当年政策和主管部门口径为准。
医疗
北京安贞医院（通州院区）、首都医科大学附属友谊医院（通州院区）、首都儿研所（通州院区）（在建）
商业
城市副中心交通枢纽地上约130万㎡综合体商业，地下约50万㎡商业配套、万象汇，合生汇（建设中）、通州万达广场、远洋乐堤港、爱琴海购物公园、副中心百亿级商业综合体“湾里王府井”
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
不确定中建运河玖院适不适合你？
告诉顾问你的预算、通勤方向和家庭需求，先筛选再看房，不适合不建议白跑。