在售通州区 · 通州—运河商务区合生创展集团
缦云ONE
普通住宅 · 7-23层 · 容积率 2.27
参考单价
约65000元/平米
参考总价
约1350万–1750万
预计交房
2028年12月31日
总户数
626户
顾问快速判断
缦云ONE位于通州区通州—运河商务区板块，产品类型为普通住宅，参考单价约65000元/平米，参考总价约1350万–1750万。资料显示主力户型覆盖211㎡四居等，适合关注该板块并愿意先核验价格、房源和通勤体验的买房人。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-07-13
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| F2 | 211㎡ | 四居 | 约1350万起 |
| G1 | 252㎡ | 四居 | 约1600万起 |
| G2 | 262㎡ | 四居 | 约1750万起 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·位于通州区通州—运河商务区板块，产品类型为普通住宅，适合先按预算和通勤方向筛选。
- ·参考单价约65000元/平米，参考总价约1350万–1750万，具体价格、房源和优惠以案场为准。
- ·资料显示主力户型包含211㎡四居、252㎡四居、262㎡四居等，户型面积和报价需结合案场销控核验。
- ·资料提及周边交通条件，实际距离、路况和通勤体验建议现场实测。
- ·副中心运河商务区核心板块唯一绝版豪宅211-262㎡低密洋房约3米层高，户户阳台、户户飘窗、玻璃幕大堂六恒科技系统、顶级管家服务，365全天候，24小时管家服务社区约3100㎡星际
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2028年12月31日为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注通州区通州—运河商务区板块、希望先筛盘再看房的买房人
- ·预算与约1350万–1750万匹配、能接受案场实时核验价格和房源的家庭
- ·对普通住宅有兴趣、愿意横向比较同区域替代项目的客户
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格、优惠和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果或配套兑现有确定性承诺要求的客户
- ·只希望立即下定、不愿先核验项目优缺点的客户
项目基础信息
开发商合生创展集团
产品类型普通住宅
容积率2.27
楼层7-23层
总户数626户
物业公司合生缦品牌物业
物业费9.8元/㎡/月
预计交房2028年12月31日
项目详情信息
项目地址北京市通州区永顺南街62号
产权年限70年
交付标准带装修
占地面积35000平米
建筑面积135000平米
楼栋数11栋
绿化率30%
车位比1:1.6
水电暖民水民电、自采暖
周边配套参考
交通
地铁6号线通州北关站700米 实际距离和通勤体验建议现场实测。
教育
永顺小学、中山街小学、北关中学 教育资源以当年政策和主管部门口径为准。
医疗
北京安贞医院通州院区、友谊医院通州分院、北京潞河医院、北京胸科医院
商业
乐堤港、爱琴海、通州万达广场
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
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