在售通州区 · 通州—张家湾镇北投宏象
北投栖澐湾
普通住宅 · 8-15层 · 容积率 2.2
参考单价
约37000元/㎡
参考总价
约270万–570万
预计交房
2028年12月31日
总户数
944户
顾问快速判断
北投栖澐湾位于通州区通州—张家湾镇板块，产品类型为普通住宅，参考单价约37000元/㎡，参考总价约270万–570万。资料显示主力户型覆盖79㎡三居等，适合关注该板块并愿意先核验价格、房源和通勤体验的买房人。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-07-13
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| 澐序 | 79㎡ | 三居 | 约270万起 |
| 澐昭 | 85㎡ | 三居 | 约330万起 |
| 澐轩 | 112㎡ | 三居 | 约400万起 |
| 澐玺 | 125㎡ | 四居 | 约500万起 |
| 澐宸 | 140㎡ | 四居 | 约570万起 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·位于通州区通州—张家湾镇板块，产品类型为普通住宅，适合先按预算和通勤方向筛选。
- ·参考单价约37000元/㎡，参考总价约270万–570万，具体价格、房源和优惠以案场为准。
- ·资料显示主力户型包含79㎡三居、85㎡三居、112㎡三居等，户型面积和报价需结合案场销控核验。
- ·资料提及周边交通条件，实际距离、路况和通勤体验建议现场实测。
- ·【1】在建M101线张家湾站200米，北侧直线约1公里是城市绿心森林公园，东侧直线约2公里是大运河森林公园。【2】2 容积率，8-15层洋房、小高层产品，涵盖 79-140㎡全周期
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2028年12月31日为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注通州区通州—张家湾镇板块、希望先筛盘再看房的买房人
- ·预算与约270万–570万匹配、能接受案场实时核验价格和房源的家庭
- ·对普通住宅有兴趣、愿意横向比较同区域替代项目的客户
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格、优惠和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果或配套兑现有确定性承诺要求的客户
- ·只希望立即下定、不愿先核验项目优缺点的客户
项目基础信息
开发商北投宏象
产品类型普通住宅
容积率2.2
楼层8-15层
总户数944户
物业公司博识物业
物业费4.68元/㎡/月
预计交房2028年12月31日
项目详情信息
项目地址北京市通州区张家湾镇668超市(张家湾分店)南169米
产权年限70年
交付标准带装修
占地面积45900㎡
建筑面积100900㎡
楼栋数24栋
绿化率30%
车位比1:1.2
水电暖民水民电、集中供暖
周边配套参考
交通
M101线（在建中）张家湾站200米，5站直通副中心TOD；距1号线/7号线花庄站直线距离约2.7公里，可直达国贸、大望路等核心商圈。 实际距离和通勤体验建议现场实测。
教育
张家湾中心幼儿园、张家湾镇中心小学、张湾镇民族小学、张家湾中学、九年一贯制教育学校（规划中） 教育资源以当年政策和主管部门口径为准。
医疗
北京大学人民医院(通州院区)、通州妇幼保健院、北京潞河医院通州分院、通州东直门中医首都医科大学附院
商业
湾里·王府井 WellTown、通州万象汇、通州万达广场、领展购物中心
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
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