在售通州区 · 通州——物资学院城建发展
国誉朝华
普通住宅 · 6层-11层 · 容积率 2.0
参考单价
约46000元/平
参考总价
约320万–615万
预计交房
2025-12-31
总户数
607户
顾问快速判断
国誉朝华位于通州区通州——物资学院板块，产品类型为普通住宅，参考单价约46000元/平，参考总价约320万–615万。资料显示主力户型覆盖65㎡两居等，适合关注该板块并愿意先核验价格、房源和通勤体验的买房人。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-07-13
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| B | 65㎡ | 两居 | 约320万起 |
| C | 78㎡有样板间 | 两居 | 约340万起 |
| F | 118㎡有样板间 | 四居 | 约615万起 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·位于通州区通州——物资学院板块，产品类型为普通住宅，适合先按预算和通勤方向筛选。
- ·参考单价约46000元/平，参考总价约320万–615万，具体价格、房源和优惠以案场为准。
- ·资料显示主力户型包含65㎡两居、78㎡有样板间两居、118㎡有样板间四居等，户型面积和报价需结合案场销控核验。
- ·资料提及周边交通条件，实际距离、路况和通勤体验建议现场实测。
- ·电梯房，花园洋房，南北通透，近地铁，万达商圈
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2025-12-31为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注通州区通州——物资学院板块、希望先筛盘再看房的买房人
- ·预算与约320万–615万匹配、能接受案场实时核验价格和房源的家庭
- ·对普通住宅有兴趣、愿意横向比较同区域替代项目的客户
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格、优惠和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果或配套兑现有确定性承诺要求的客户
- ·只希望立即下定、不愿先核验项目优缺点的客户
项目基础信息
开发商城建发展
产品类型普通住宅
容积率2.0
楼层6层-11层
总户数607户
物业公司北京城承物业管理有限责任公司
物业费4.5元/㎡
预计交房2025-12-31
项目详情信息
项目地址北京市通州区富河大街与金榆路交汇处
产权年限70年
交付标准非毛坯
占地面积24800平米
建筑面积49700平米
楼栋数12栋
绿化率30%
车位比1:1.2
水电暖民水民电、集中供暖
周边配套参考
交通
朝阳北路，朝阳路，京通快速，姚家园路五环路，机场第二高速，通顺路，东六环；地铁6号线物资学院站 实际距离和通勤体验建议现场实测。
教育
小学：范庄小学（北京小学分校北校区）、通州区永顺小学、西马庄小学、永顺镇中心小学分校北关中学、北京市通州区潞河中学 教育资源以当年政策和主管部门口径为准。
医疗
北京胸科医院、友谊医院，潞河医院，东直门中医医院，安贞医院（均为三甲医院）
商业
西富河园商业街、龙湖北京长楹天街、BHG Mall、爱琴海购物公园、万达广场(通州店)、朝阳大悦城等
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
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告诉顾问你的预算、通勤方向和家庭需求，先筛选再看房，不适合不建议白跑。