在售通州区 · 通州—梨园中国铁建
中国铁建花语璟云
普通住宅 · 4-16层 · 容积率 1.7
参考单价
约52000元/㎡
参考总价
约450万–680万
预计交房
2027-12-30
总户数
202户
顾问快速判断
中国铁建花语璟云位于通州区通州—梨园板块，产品类型为普通住宅，参考单价约52000元/㎡，参考总价约450万–680万。资料显示主力户型覆盖94㎡三居等，适合关注该板块并愿意先核验价格、房源和通勤体验的买房人。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-07-13
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| 花韵2 | 94㎡ | 三居 | 约450万起 |
| 璟玥2 | 106㎡ | 三居 | 约510万起 |
| 璟庭 | 110㎡ | 三居 | 约570万起 |
| 云境 | 124㎡ | 四居 | 约645万起 |
| 云阙 | 126㎡ | 四居 | 约680万起 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·位于通州区通州—梨园板块，产品类型为普通住宅，适合先按预算和通勤方向筛选。
- ·参考单价约52000元/㎡，参考总价约450万–680万，具体价格、房源和优惠以案场为准。
- ·资料显示主力户型包含94㎡三居、106㎡三居、110㎡三居等，户型面积和报价需结合案场销控核验。
- ·资料提及周边交通条件，实际距离、路况和通勤体验建议现场实测。
- ·中国铁建第61座花语系作品，绝版洋房，划时代的好房子，得房率率最高约95%。距离地铁1号线梨园站400米，畅达全城。7低密容积率，主城芯12年罕见，约200㎡邻里中心，约400㎡下
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2027-12-30为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注通州区通州—梨园板块、希望先筛盘再看房的买房人
- ·预算与约450万–680万匹配、能接受案场实时核验价格和房源的家庭
- ·对普通住宅有兴趣、愿意横向比较同区域替代项目的客户
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格、优惠和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果或配套兑现有确定性承诺要求的客户
- ·只希望立即下定、不愿先核验项目优缺点的客户
项目基础信息
开发商中国铁建
产品类型普通住宅
容积率1.7
楼层4-16层
总户数202户
物业公司中铁建物业
物业费5.9元/㎡/月
预计交房2027-12-30
项目详情信息
项目地址北京市通州区九棵树街道云景豪庭旁
产权年限70年
交付标准带装修
占地面积12744.2㎡
建筑面积21665.15㎡
楼栋数7栋
绿化率30%
车位比1:1.2
水电暖民水民电、集中供暖
周边配套参考
交通
地铁1号线梨园站400米 实际距离和通勤体验建议现场实测。
教育
九年一贯制北京育才学校通州分校 教育资源以当年政策和主管部门口径为准。
医疗
通州妇幼保健院、北京潞河医院、通州东直门中医院
商业
湾里·王府井 WellTown、通州万达广场、领展购物中心、贵友大厦
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
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