在售通州区 · 通州—梨园通州帅府儒意
帅府京彩世界
普通住宅 · 1#2#15层、3#10层4#11层5#9层 · 容积率 2
参考单价
约56000元/平
参考总价
约690万–910万
预计交房
2026年9月30日
总户数
269户
顾问快速判断
帅府京彩世界位于通州区通州—梨园板块，产品类型为普通住宅，参考单价约56000元/平，参考总价约690万–910万。资料显示主力户型覆盖128m²洋房四居等，适合关注该板块并愿意先核验价格、房源和通勤体验的买房人。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-07-13
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| 境界- | 128m²洋房 | 四居 | 约690万起 |
| 领界 | 142m²洋房 | 四居 | 约753万起 |
| 疆界 | 165㎡洋房 | 四居 | 约910万起 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·位于通州区通州—梨园板块，产品类型为普通住宅，适合先按预算和通勤方向筛选。
- ·参考单价约56000元/平，参考总价约690万–910万，具体价格、房源和优惠以案场为准。
- ·资料显示主力户型包含128m²洋房四居、142m²洋房四居、165㎡洋房四居等，户型面积和报价需结合案场销控核验。
- ·资料提及周边交通条件，实际距离、路况和通勤体验建议现场实测。
- ·国企实力：负责文化旅游区一级开发，通州唯一一家具备建设部房地产开发一级资质双地铁：1/7号线双地铁，150米万盛东站,S6(建设中)机场快速线，M102（规划中）副中心环线，直达政
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2026年9月30日为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注通州区通州—梨园板块、希望先筛盘再看房的买房人
- ·预算与约690万–910万匹配、能接受案场实时核验价格和房源的家庭
- ·对普通住宅有兴趣、愿意横向比较同区域替代项目的客户
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格、优惠和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果或配套兑现有确定性承诺要求的客户
- ·只希望立即下定、不愿先核验项目优缺点的客户
项目基础信息
开发商通州帅府儒意
产品类型普通住宅
容积率2
楼层1#2#15层、3#10层4#11层5#9层
总户数269户
物业公司北京金地格林物业管理有限公司
物业费5.86元/平米
预计交房2026年9月30日
项目详情信息
项目地址北京市通州区日新路曹园逸家北侧约130米
产权年限70年
交付标准带装修
占地面积18129平方米
建筑面积36258平方米
楼栋数5栋
绿化率30%
车位比1:1.2
水电暖民水民电、集中供暖
周边配套参考
交通
三横:京通快速路、广渠快速路、京哈高速交通配套三纵:东五环、通马路、东六环多轨道:1号线、7号线、S6号线(建设中)、M102号线(规划中) 实际距离和通勤体验建议现场实测。
教育
1站地育才学校、梨园中心小学、区域内规划文旅小学、文旅中学 教育资源以当年政策和主管部门口径为准。
医疗
东直门中医院通州院区、潞河医院、妇幼保健院、友谊医院、安贞医院通州院区、首都儿研所(建设中)
商业
西侧一路之隔建面7万㎡顶点公园、3站地到达全北京最大湾里·奥特莱斯，3公里直达领展广场、贵友广场，5公里直达万达广场
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
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