在售通州区 · 通州—梨园国资委旗下新城基业
颐瑞府
普通住宅 · 10-11层 · 容积率 2.1
参考单价
约58000元/平
参考总价
约679万–1000万
预计交房
现房
总户数
172户
顾问快速判断
颐瑞府位于通州区通州—梨园板块，产品类型为普通住宅，参考单价约58000元/平，参考总价约679万–1000万。资料显示主力户型覆盖136㎡四居等，适合关注该板块并愿意先核验价格、房源和通勤体验的买房人。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-07-13
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| A1 | 136㎡ | 四居 | 约679万起 |
| B1户型 | 140㎡ | 四居 | 约699万起 |
| C1 | 141㎡ | 三居 | 约762万起 |
| D1户型 | 177㎡ | 四居 | 约1000万起 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·位于通州区通州—梨园板块，产品类型为普通住宅，适合先按预算和通勤方向筛选。
- ·参考单价约58000元/平，参考总价约679万–1000万，具体价格、房源和优惠以案场为准。
- ·资料显示主力户型包含136㎡四居、140㎡四居、141㎡三居等，户型面积和报价需结合案场销控核验。
- ·资料提及周边交通条件，实际距离、路况和通勤体验建议现场实测。
- ·【1】副中心纯改善洋房宽景大平层，实景现房，即买即住【2】双地铁环绕，1号线/7号线畅达全北京。【3】小区配建8万㎡家园中心，具备0-3岁日间托育中心。配备社区食堂，全天供应。约4
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·现房为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注通州区通州—梨园板块、希望先筛盘再看房的买房人
- ·预算与约679万–1000万匹配、能接受案场实时核验价格和房源的家庭
- ·对普通住宅有兴趣、愿意横向比较同区域替代项目的客户
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格、优惠和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果或配套兑现有确定性承诺要求的客户
- ·只希望立即下定、不愿先核验项目优缺点的客户
项目基础信息
开发商国资委旗下新城基业
产品类型普通住宅
容积率2.1
楼层10-11层
总户数172户
物业公司绿城理想生活服务集团有限公司
物业费5.98元/㎡/月
预计交房现房
项目详情信息
项目地址通州区梨园瑞都·公园世家南区西(群芳中三街南)北京市通州区群芳中三街
产权年限70年
交付标准带装修
占地面积12400平米
建筑面积26000平米
楼栋数6栋
绿化率30%
车位比1:1.2
水电暖民水民电、集中供暖
周边配套参考
交通
地铁1号线临河里站1000米，7号线群芳站400米 实际距离和通勤体验建议现场实测。
教育
九年一贯制北京育才学校通州分校 教育资源以当年政策和主管部门口径为准。
医疗
通州妇幼保健院，北京潞河医院，通州东直门中医院
商业
湾里·王府井 WellTown、通州万达广场、领展购物中心、贵友大厦
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
不确定颐瑞府适不适合你？
告诉顾问你的预算、通勤方向和家庭需求，先筛选再看房，不适合不建议白跑。