在售顺义区 · 顺义城北京城建
北京城建北京合院别墅
城市别墅/墅区洋房 · 3层 · 容积率 2
参考单价
约28000元/㎡
参考总价
约680–1300万
预计交房
2021-12-31
总户数
待核验
顾问快速判断
北京城建北京合院别墅位于顺义城，参考单价约28000元/㎡，参考总价约680–1300万，建面约205–330㎡，偏低密改善和城市别墅产品。适合关注顺义城区、希望看大面积别墅/墅区洋房的家庭；价格、房源和优惠以案场为准。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-06-16
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| 205㎡户型 | 205㎡ | 5室3厅5卫 | 约680万 |
| 278㎡户型 | 278㎡ | 5室3厅5卫 | 约1000万 |
| 330㎡户型 | 330㎡ | 5室3厅5卫 | 约1300万 |
| 281㎡户型 | 281㎡ | 4室4厅7卫 | 约950万 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·顺义城区在售低总价城市别墅，兼具墅区洋房属性
- ·参考建面约205–330㎡，覆盖四居、五居改善需求
- ·项目地址位于顺义燕京街与通顺路交汇口东约800米，周边配套需实地核验
- ·毛坯交付，便于按家庭使用习惯进行后续装修规划
!需要注意的地方
- ·价格、房源状态和优惠以案场实时核验为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地测试，不建议只看宣传口径
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·项目已到交付时间节点，需重点核验现房状态、产权和合同口径
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注顺义城区低总价别墅/改善产品的家庭
- ·预算约680–1300万、希望看大面积低密产品的买房人
- ·能够接受顺义通勤并愿意实地核验配套的人群
✗ 可能不太适合
- ·只考虑核心城区或强地铁通勤的客户
- ·对教育入学结果有确定性承诺要求的客户
- ·无法接受毛坯交付或后续装修投入的客户
项目基础信息
开发商北京城建
产品类型城市别墅/墅区洋房
容积率2
楼层3层
总户数待核验
物业公司北京城承物业
物业费6.98元/㎡
预计交房2021-12-31
项目详情信息
项目地址顺义燕京街与通顺路交汇口东800米（仁和公园南）
产权年限70年
交付标准毛坯
占地面积133000㎡
建筑面积199000㎡
楼栋数65
绿化率30%
车位比1:2
水电暖民用水、民用电、集中供暖
周边配套参考
交通
石园东苑、仁悦居等公交站点在周边，实际步行距离和通勤时间建议现场实测。
教育
周边资料提及泛美幼儿园、顺义区石园小学等，教育资源以当年政策和主管部门口径为准。
医疗
周边资料提及北京大学第三医院、北京中医医院顺义医院等，实际距离和就医便利度需核验。
商业
周边资料提及福客来生鲜超市、彩俸市场等生活配套，建议实地核验。
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
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