在售东城区 · 二环边 东城区 永定门江苏伟业
永定樾
普通住宅 · 4层-5层-6层 · 容积率 1.8
参考单价
约12.5万元/平
参考总价
约1600–2700万
预计交房
2026年6月30号
总户数
79户
顾问快速判断
永定樾位于二环边 东城区 永定门，参考单价约12.5万元/平，参考总价约1600–2700万，主力户型约131㎡三室、143㎡三室、152㎡三室、199㎡四室、202㎡四室。适合关注东城区新房、愿意实地核验交通和配套细节的买房人；价格、房源和优惠以案场为准。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-06-16
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| 131 | 131㎡ | 三室 | 1600万左右 |
| 143 | 143㎡ | 三室 | 1850万左右 |
| 152 | 152㎡ | 三室 | 2000 万左右 |
| 199 | 199㎡ | 四室 | 2600万左右 |
| 202 | 202㎡ | 四室 | 2700万左右 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·二环东城区永定门旁，电梯房，南北通透低密洋房府邸，300米14/8号线永定门外站，800米上二环 2公里天坛公园
- ·容积率约1.8，产品密度需结合楼栋位置实地核验
- ·在售户型覆盖131㎡/143㎡/152㎡/199㎡/202㎡，可按预算和家庭结构横向筛选
- ·周边交通条件可作为看房重点，具体通勤建议现场实测
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2026年6月30号为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注二环边 东城区 永定门板块的新房买房人
- ·预算与约1600–2700万匹配、希望先筛盘再看房的家庭
- ·关注总价门槛和基础配套的客户
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果有确定性承诺要求的客户
- ·只能接受现房或短期入住的客户
项目基础信息
开发商江苏伟业
产品类型普通住宅
容积率1.8
楼层4层-5层-6层
总户数79户
物业公司龙湖
物业费9.68元/㎡
预计交房2026年6月30号
项目详情信息
项目地址百度地图搜索：永定樾
产权年限70年
交付标准非毛坯
占地面积6248.57平米
建筑面积11457平米
楼栋数3栋
绿化率30.34%
车位比1:1.1（60万产权车位，价格待定）
水电暖民水、民电,市政集中供暖
周边配套参考
交通
“三横两纵两轨道”立体交通网络，长安街、二环、三环、永外大街、南中轴、，地铁8/14号线交汇永定门外站约300米 距离二环约800米，距永定门约1000米，距天坛公园、陶然亭公园约2000米，距天安门约5000米。
教育
天永片区（同天坛府、永定府）：革新里小学（最近）、宝华里小学（北京户口可以直升汇文中学南校区），一师附小、汇文中学南校区，文汇中学南校区，十一中南校区，五十中分校
医疗
东城区第一人民医院、东方医院，协和医院，儿童医院，同仁医院。
商业
1.2公里合生广场、方庄商圈、崇文门商圈、西单商圈、金融街商圈等繁荟雅聚，匹配内城世界品位。
园林
“苏州园林设计院”执笔，撷取自圆明园四十景，萃取皇家园林的中轴礼序，疏密有致，缓缓铺陈，将江南园林的山水雅趣、灵秀隽美与皇家园林的磅礴气度完美融合。
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
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