丽苑太和
公寓 · 电梯18层，实际16层，无4层14层 · 容积率 10.62
顾问快速判断
丽苑太和位于东城，参考单价约15万元/平，参考总价约1000–3600万，主力户型约60㎡一居、110㎡一居、123㎡两居、137㎡两居、113㎡一居、132㎡两居、240㎡三居、176㎡两居、149㎡两居、102㎡一居、191㎡三居、166㎡三居。适合关注东城区新房、愿意实地核验交通和配套细节的买房人；价格、房源和优惠以案场为准。
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| 60 | 60㎡ | 一居 | 1000万起 |
| 110 | 110㎡ | 一居 | 1600万起 |
| 123 | 123㎡ | 两居 | 1800万起 |
| 137 | 137㎡ | 两居 | 1700万起 |
| 113 | 113㎡ | 一居 | 1600万起 |
| 132 | 132㎡ | 两居 | 1800万起 |
| 240 | 240㎡ | 三居 | 3600万起 |
| 176 | 176㎡ | 两居 | 2000万起 |
| 149 | 149㎡ | 两居 | 3047万起 |
| 102 | 102㎡ | 一居 | 2000万起 |
| 191 | 191㎡ | 三居 | 2400万起 |
| 166 | 166㎡ | 三居 | 3202万起 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·①【地聚价值】内城核芯区域，故宫以东 900 米，距长安街以北 700 米，处于金鱼胡同 18 号，此地段价值难以复刻 ②【卓越配套】坐拥全业态资源，周边享有卓越的医疗、教育资源，出门畅享王府井、金宝街双商圈，国内一流的医疗、教育、商业、酒店及国家级资源‘近在咫尺’ ③【东城不再有】东城区近年来土地0供应，丽苑太和作为东城区70年产权新盘，后续难在有 ④【资产价值】位于内城核芯区域，小面积适合作为资产配置型物业，回报收益良好
- ·容积率约10.62，产品密度需结合楼栋位置实地核验
- ·在售户型覆盖60㎡/110㎡/123㎡/137㎡/113㎡/132㎡/240㎡/176㎡/149㎡/102㎡/191㎡/166㎡，可按预算和家庭结构横向筛选
- ·周边交通条件可作为看房重点，具体通勤建议现场实测
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2024年10月31号（拿地2000年；开盘2022年7月）为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注东城板块的新房买房人
- ·预算与约1000–3600万匹配、希望先筛盘再看房的家庭
- ·关注总价门槛和基础配套的客户
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果有确定性承诺要求的客户
- ·只能接受现房或短期入住的客户
项目基础信息
项目详情信息
周边配套参考
交通
东侧1500米东二环，南侧700米长安街，西侧900米故宫，北依北二环，坐拥1/5/8号线三地铁，距8号线金鱼胡同站100米，距5号线灯市口站300米，距1号线王府井站约500米，拥享北京西站、北京站等铁路交通枢纽，多维立体路网，帷幄一城繁华
教育
景东片区，华汇和睿国际幼儿园、东华门幼儿园、史家胡同精诚实验幼儿园、校尉小学（166附小）、史家小学、北京市二中、北京景山学校、北京第二十五中学、北京第一六中学等派位入学。
医疗
临近协和医院、同仁医院、北京口腔医院、王府井医院等重点医学组织及多所大型综合三甲医院，权威专家和专业医疗设备，24小时悉心护航，全方位守护健康。
商业
出门即享王府井、金宝街双商圈繁华，聚集众多国际品位的繁华商街，从王府井银泰、王府井百货、王府中环、东方广场、金宝汇、东方新天地、国贸商城等醇熟购物中心，国际大牌旗舰店林立。 内部 配套 2000㎡会所，会所总共2层，B1和2层，B1层游泳康体、健身，休闲娱乐等功能，二层为会客厅，荟萃咖啡吧，餐吧，书吧，商务吧等
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
不确定丽苑太和适不适合你？
告诉顾问你的预算、通勤方向和家庭需求，先筛选再看房，不适合不建议白跑。