在售丰台区 · 丰台园博园河西生态科创新城中海集团
中海永定玖里
普通住宅+别墅 · 4层 · 容积率 1.1
参考单价
约45000元/平
参考总价
约480万–1050万
预计交房
一期2025年12月31日，二期2026年9月30日
总户数
264户
顾问快速判断
中海永定玖里位于丰台区丰台园博园河西生态科创新城板块，产品类型为普通住宅+别墅，参考单价约45000元/平，参考总价约480万–1050万。资料显示主力户型覆盖105㎡三居等，适合关注该板块并愿意先核验价格、房源和通勤体验的买房人。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-07-13
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| 105 | 105㎡ | 三居 | 约480万起 |
| 123 | 123㎡ | 四居 | 约580万起 |
| 127 | 127㎡ | 四居 | 约600万起 |
| 140 | 140㎡ | 四居 | 约680万起 |
| 165 | 165㎡ | 四居 | 约800万起 |
| 下叠 | 280㎡ | 四居 | 约1050万起 |
| 上叠 | 229㎡ | 三居 | 约850万起 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·位于丰台区丰台园博园河西生态科创新城板块，产品类型为普通住宅+别墅，适合先按预算和通勤方向筛选。
- ·参考单价约45000元/平，参考总价约480万–1050万，具体价格、房源和优惠以案场为准。
- ·资料显示主力户型包含105㎡三居、123㎡四居、127㎡四居等，户型面积和报价需结合案场销控核验。
- ·资料提及周边交通条件，实际距离、路况和通勤体验建议现场实测。
- ·四层低密洋房，南北双阳台，南北通透，周边丰台TOP内教育，低总价叠拼别墅带270°露台设计
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·一期2025年12月31日，二期2026年9月30日为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注丰台区丰台园博园河西生态科创新城板块、希望先筛盘再看房的买房人
- ·预算与约480万–1050万匹配、能接受案场实时核验价格和房源的家庭
- ·对普通住宅+别墅有兴趣、愿意横向比较同区域替代项目的客户
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格、优惠和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果或配套兑现有确定性承诺要求的客户
- ·只希望立即下定、不愿先核验项目优缺点的客户
项目基础信息
开发商中海集团
产品类型普通住宅+别墅
容积率1.1
楼层4层
总户数264户
物业公司中海物业
物业费洋房5.88元/㎡，叠拼6.18元/㎡
预计交房一期2025年12月31日，二期2026年9月30日
项目详情信息
项目地址北京市丰台区大灰厂东路与射击场交汇处向西800米
产权年限70年
交付标准叠拼毛坯、洋房非毛坯
占地面积52500㎡
建筑面积104700㎡
楼栋数一期洋房16栋，二期洋房25栋，叠拼11栋
绿化率35%
车位比洋房1:1.2，叠拼1:1.5
水电暖民水民电、集中供暖，叠拼自采暖分户
周边配套参考
交通
西五环路，园博大道，莲石路，西六环，地铁14号线张郭庄站，新建1号线支线西二区站 实际距离和通勤体验建议现场实测。
教育
在建丰台十二中，丰台十中，丰台一幼，丰台人大附园博园校区，已有长辛店小学等 教育资源以当年政策和主管部门口径为准。
医疗
731医院，丰台中西医结合医院
商业
自建双会所，包含游泳管酒吧商业挂号通道业主餐厅，首联世纪生活广场，在建合生汇园博园店
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
不确定中海永定玖里适不适合你？
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