在售丰台区 · 总部基地中海
中海丰和叁号院
普通住宅 · 8-25层 · 容积率 2.2
参考单价
约8.5万/㎡
参考总价
约1300万–2500万起
预计交房
2026年9月30日
总户数
412户
顾问快速判断
中海丰和叁号院位于丰台区总部基地板块，产品类型为普通住宅，参考单价约8.5万/㎡，参考总价约1300万–2500万起。资料显示主力户型覆盖168㎡四室两厅两卫等，适合关注该板块并愿意先核验价格、房源和通勤体验的买房人。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-07-13
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| A | 168㎡ | 四室两厅两卫 | 约1300万起 |
| B | 185㎡ | 四室两厅三卫 | 约1500万起 |
| C | 200㎡（样板间） | 四室两厅三卫 | 约1500万起 |
| D | 225㎡ | 四室两厅三卫 | 约2000万起 |
| E | 240㎡（样板间） | 四室两厅三卫 | 约2100万起 |
| F | 249㎡（样板间） | 四室两厅三卫 | 约2300万起 |
| G | 262㎡（样板间） | 四室两厅三卫 | 约2500万起 |
| A1 | 168㎡+地下110㎡ | 下跃户型毛坯 | 约1380万起 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·位于丰台区总部基地板块，产品类型为普通住宅，适合先按预算和通勤方向筛选。
- ·参考单价约8.5万/㎡，参考总价约1300万–2500万起，具体价格、房源和优惠以案场为准。
- ·资料显示主力户型包含168㎡四室两厅两卫、185㎡四室两厅三卫、200㎡（样板间）四室两厅三卫等，户型面积和报价需结合案场销控核验。
- ·资料提及周边交通条件，实际距离、路况和通勤体验建议现场实测。
- ·总部基地C位，双地铁9号线/房山线，配套完善，168-260㎡起纯粹高端社区中海藏锋top系鼎豪产品，超高得房率。
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2026年9月30日为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注丰台区总部基地板块、希望先筛盘再看房的买房人
- ·预算与约1300万–2500万起匹配、能接受案场实时核验价格和房源的家庭
- ·对普通住宅有兴趣、愿意横向比较同区域替代项目的客户
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格、优惠和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果或配套兑现有确定性承诺要求的客户
- ·只希望立即下定、不愿先核验项目优缺点的客户
项目基础信息
开发商中海
产品类型普通住宅
容积率2.2
楼层8-25层
总户数412户
物业公司中海物业
物业费8.88元/㎡
预计交房2026年9月30日
项目详情信息
项目地址北京市丰台区幸福家园西路
产权年限70年
交付标准精装
占地面积3.95万㎡
建筑面积8.7万㎡
楼栋数7栋
绿化率30%
车位比1:1.2
水电暖民水民电、集中供暖
周边配套参考
交通
南四环路、丰科路、樊羊路、京开高速。地铁：9号线/房山线（郭公庄站）。 实际距离和通勤体验建议现场实测。
教育
21世纪幼儿园、北京第五小学分校（重点小学）北京市十二中科丰校区（丰台区唯一市级重点中学）。 教育资源以当年政策和主管部门口径为准。
医疗
天坛医院，北京口腔医院（项目北侧2公里）
商业
丰科万达（约600米）永旺梦乐城（约900米）西红门荟聚、宜家、山姆会员店(约5公里）、花乡奥莱
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
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