在售丰台区 · 总部基地北京建工地产+北京城乡集团
嘉棠雅序
普通住宅 · 6-18层 · 容积率 2.5
参考单价
约70000元/平
参考总价
约680万–996万
预计交房
2028年12月31日
总户数
545户
顾问快速判断
嘉棠雅序位于丰台区总部基地板块，产品类型为普通住宅，参考单价约70000元/平，参考总价约680万–996万。资料显示主力户型覆盖99㎡3居等，适合关注该板块并愿意先核验价格、房源和通勤体验的买房人。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-07-13
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| A | 99㎡ | 3居 | 约680万起 |
| B | 109㎡ | 4居 | 约750万起 |
| C | 123㎡ | 4居 | 约870万起 |
| D | 139㎡ | 4居 | 约996万起 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·位于丰台区总部基地板块，产品类型为普通住宅，适合先按预算和通勤方向筛选。
- ·参考单价约70000元/平，参考总价约680万–996万，具体价格、房源和优惠以案场为准。
- ·资料显示主力户型包含99㎡3居、109㎡4居、123㎡4居等，户型面积和报价需结合案场销控核验。
- ·资料提及周边交通条件，实际距离、路况和通勤体验建议现场实测。
- ·总部基地➕丽泽双核加持，10号线/房山线双地铁，四代好房 得房率86-96%，配套成熟，另有业主双会所，高性价比，四环的价格三环的位置
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2028年12月31日为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注丰台区总部基地板块、希望先筛盘再看房的买房人
- ·预算与约680万–996万匹配、能接受案场实时核验价格和房源的家庭
- ·对普通住宅有兴趣、愿意横向比较同区域替代项目的客户
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格、优惠和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果或配套兑现有确定性承诺要求的客户
- ·只希望立即下定、不愿先核验项目优缺点的客户
项目基础信息
开发商北京建工地产+北京城乡集团
产品类型普通住宅
容积率2.5
楼层6-18层
总户数545户
物业公司北京建工物业有限公司
物业费5.88元/㎡
预计交房2028年12月31日
项目详情信息
项目地址北京市丰台区芳菲路北京花乡天坛医院亚朵酒店东侧约140米
产权年限70年
交付标准非毛坯
占地面积23500㎡
建筑面积58800㎡
楼栋数11栋
绿化率30%
车位比1:1.2
水电暖民水民电、集中供暖
周边配套参考
交通
南三环、南四环、万寿路南延线；地铁16/19/10号线；通达丽泽商务区、金融街、丰台总部基地 实际距离和通勤体验建议现场实测。
教育
丰台一小、丰台八中、北京十二中、首师大附属学校等优质学区资源 教育资源以当年政策和主管部门口径为准。
医疗
天坛医院、佑安医院、广安门医院南区、丰台医院等三甲医院
商业
花乡奥莱、永旺梦乐城、丰台万达、首创奥莱、丽泽天街
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
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