在售丰台区 · 丽泽葛洲坝
中国府别墅
别墅 · 别墅4-6层/平层15-16层 · 容积率 1.52
参考单价
约115000元/平
参考总价
约3200万–4300万
预计交房
现房
总户数
194户
顾问快速判断
中国府别墅位于丰台区丽泽板块，产品类型为别墅，参考单价约115000元/平，参考总价约3200万–4300万。资料显示主力户型覆盖350㎡四居、500㎡四居、590㎡四居等，适合关注丽泽低密现房并愿意先核验价格、房源和通勤体验的买房人。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-07-13
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| 上叠 | 350㎡ | 四居 | 约3200万起 |
| 中叠 | 500㎡ | 四居 | 约3700万起 |
| 下叠 | 590㎡ | 四居 | 约4300万起 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·位于丰台区丽泽板块，产品类型为别墅，适合先按预算和通勤方向筛选。
- ·参考单价约115000元/平，参考总价约3200万–4300万，具体价格、房源和优惠以案场为准。
- ·资料显示主力户型包含350㎡四居、500㎡四居、590㎡四居等，户型面积和报价需结合案场销控核验。
- ·三环、四环、丽泽路、丰北路等交通条件可作为看房重点，实际距离、路况和通勤体验建议现场实测。
- ·现房交付，5G科技精装，别墅楼层和花园、电梯入户等使用体验建议现场核验。
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·现房为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注丰台区丽泽板块、希望看低密别墅产品的买房人
- ·预算与约3200万–4300万匹配、能接受案场实时核验价格和房源的家庭
- ·对大面积别墅产品有兴趣、愿意横向比较同区域替代项目的客户
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格、优惠和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果或配套兑现有确定性承诺要求的客户
- ·只考虑低总价刚需产品或不接受别墅后期维护成本的客户
项目基础信息
开发商葛洲坝
产品类型别墅
容积率1.52
楼层别墅4-6层/平层15-16层
总户数194户
物业公司葛洲坝物业管理有限公司
物业费11.8元/㎡平层14.8元/㎡别墅
预计交房现房
项目详情信息
项目地址北京市丰台区丰台东路46号
产权年限70年
交付标准5G科技精装
占地面积44620平方米
建筑面积67658平方米
楼栋数10栋
绿化率30%
车位比平层 1:2、叠拼1:2/1:3、双拼1:4
水电暖民水民电、自采暖
周边配套参考
交通
三环、四环、丽泽路、丰北路、京港澳高速和京开高速。地铁9号线、10号线、16号线 实际距离和通勤体验建议现场实测。
教育
丰台第五幼儿园、美格双语幼儿园、北京小学万年花城分校、首都经济贸易大学附属小学、北京第12中学。 教育资源以当年政策和主管部门口径为准。
医疗
天坛医院、301、302、空军和海军总医院、北京口腔医院等。
商业
丰科万达、槐房万达、花乡奥莱、恒泰广场、西铁营万达广场、丽泽商务区内20万平商业配套。
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
不确定中国府别墅适不适合你？
告诉顾问你的预算、通勤方向和家庭需求，先筛选再看房，不适合不建议白跑。