在售丰台区 · 丽泽懋源
懋源煜泽台
普通住宅 · 5-23层 · 容积率 1.6
参考单价
约105000元/平
参考总价
约1770万–2370万
预计交房
2025年8月30日
总户数
346户
顾问快速判断
懋源煜泽台位于丰台区丽泽板块，产品类型为普通住宅，参考单价约105000元/平，参考总价约1770万–2370万。资料显示主力户型覆盖180㎡4居等，适合关注该板块并愿意先核验价格、房源和通勤体验的买房人。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-07-13
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| 180 | 180㎡ | 4居 | 约1770万左右 |
| A1 | 198㎡ | 4居 | 约1970万左右 |
| B1 | 225㎡ | 5居 | 约2270万左右 |
| C1 | 230㎡ | 5居 | 约2370万左右 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·位于丰台区丽泽板块，产品类型为普通住宅，适合先按预算和通勤方向筛选。
- ·参考单价约105000元/平，参考总价约1770万–2370万，具体价格、房源和优惠以案场为准。
- ·资料显示主力户型包含180㎡4居、198㎡4居、225㎡5居等，户型面积和报价需结合案场销控核验。
- ·资料提及周边交通条件，实际距离、路况和通勤体验建议现场实测。
- ·三环丽泽现房，区政府核心地段，懋源只做高端，生活品质的保证。
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2025年8月30日为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注丰台区丽泽板块、希望先筛盘再看房的买房人
- ·预算与约1770万–2370万匹配、能接受案场实时核验价格和房源的家庭
- ·对普通住宅有兴趣、愿意横向比较同区域替代项目的客户
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格、优惠和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果或配套兑现有确定性承诺要求的客户
- ·只希望立即下定、不愿先核验项目优缺点的客户
项目基础信息
开发商懋源
产品类型普通住宅
容积率1.6
楼层5-23层
总户数346户
物业公司北京懋源鸿玺物业管理有限公司
物业费12.96元/㎡
预计交房2025年8月30日
项目详情信息
项目地址北京市丰台区东大街11号
产权年限70年
交付标准非毛坯
占地面积205000㎡
建筑面积532000㎡
楼栋数煜泽台9栋
绿化率35%
车位比1:1.2
水电暖民水民电、集中供暖
周边配套参考
交通
三环、四环、东大街、万丰路、地铁9号线、10号线、14号线畅达城市繁华地标 实际距离和通勤体验建议现场实测。
教育
北京第十二中学、丰台第一小学第二中学，首师大附属丽泽中学、正人学校（规划中，九年一贯制学校） 教育资源以当年政策和主管部门口径为准。
医疗
咫尺可达解放军总医院第五医学中心，天坛医院、解放军总医院、北京口腔医院等优质医疗资源
商业
丽泽天地、金唐购物中心 丽泽天街
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
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