在售丰台区 · 丰台北京城建
宸知筑（玺院）
普通住宅 · 6层-26层 · 容积率 2.8
参考单价
约成交均价68000万元/平
参考总价
约586万–2000万
预计交房
2026年4月30日
总户数
1262户
顾问快速判断
宸知筑（玺院）位于丰台区丰台板块，产品类型为普通住宅，参考单价约成交均价68000万元/平，参考总价约586万–2000万。资料显示主力户型覆盖110㎡三居等，适合关注该板块并愿意先核验价格、房源和通勤体验的买房人。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-07-13
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| 110 | 110㎡ | 三居 | 约770万起 |
| C | 124㎡ | 三居 | 约806万起 |
| D | 132㎡ | 四居 | 约906万起 |
| G | 135㎡ | 四居 | 约935万起 |
| 89-1 | 89㎡ | 二居 | 约586万起 |
| 119 | 119㎡ | 三居 | 约870万起 |
| 145 | 145㎡ | 三居 | 约1000万起 |
| 163 | 163㎡ | 四居 | 约1200万起 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·位于丰台区丰台板块，产品类型为普通住宅，适合先按预算和通勤方向筛选。
- ·参考单价约成交均价68000万元/平，参考总价约586万–2000万，具体价格、房源和优惠以案场为准。
- ·资料显示主力户型包含110㎡三居、124㎡三居、132㎡四居等，户型面积和报价需结合案场销控核验。
- ·资料提及周边交通条件，实际距离、路况和通勤体验建议现场实测。
- ·纯改善类商品房，处于四环板块稀缺位置国企开发，送精装，品质保障轨道交通，14号线郭庄子站800米，连接主城丽泽商圈，5站地约12分钟可达，完美承接主城改善居住需求
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2026年4月30日为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注丰台区丰台板块、希望先筛盘再看房的买房人
- ·预算与约586万–2000万匹配、能接受案场实时核验价格和房源的家庭
- ·对普通住宅有兴趣、愿意横向比较同区域替代项目的客户
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格、优惠和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果或配套兑现有确定性承诺要求的客户
- ·只希望立即下定、不愿先核验项目优缺点的客户
项目基础信息
开发商北京城建
产品类型普通住宅
容积率2.8
楼层6层-26层
总户数1262户
物业公司北京京城佳业物业股份服务有限公司
物业费5.28元/㎡
预计交房2026年4月30日
项目详情信息
项目地址北京市丰台区小屯西路105号后院23号
产权年限70年
交付标准精装
占地面积200000㎡
建筑面积460000㎡
楼栋数宸知筑6栋；玺院13栋(2栋未取证)
绿化率30%
车位比1:1.2
水电暖民水民电、集中供暖
周边配套参考
交通
紧邻西四环，5公里五棵松，6公里可至丽泽，丰益等商圈，14号线郭庄子站约860米， 实际距离和通勤体验建议现场实测。
教育
一路之隔建华学校，北京市丰台二中，二中实验附小等 教育资源以当年政策和主管部门口径为准。
医疗
301医院、302医院、武警总医院等
商业
城乡超市，华联超市。物美，五棵松万达，五棵松华熙等
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
不确定宸知筑（玺院）适不适合你？
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