在售丰台区 · 丰台北京建工、北京城建、住总
嘉棠璟樾
普通住宅 · 10层-18层 · 容积率 2.66
参考单价
约78500元/平
参考总价
约800万–1500万
预计交房
2028/10/31
总户数
437户
顾问快速判断
嘉棠璟樾位于丰台区丰台板块，产品类型为普通住宅，参考单价约78500元/平，参考总价约800万–1500万。资料显示主力户型覆盖99㎡三居等，适合关注该板块并愿意先核验价格、房源和通勤体验的买房人。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-07-13
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| 璟曜 | 99㎡ | 三居 | 约800万 |
| 璟熙 | 118㎡ | 四居 | 约955万 |
| 璟熙 | 123㎡ | 四居 | 约990万 |
| 璟雍 | 138㎡ | 四居 | 约1100万 |
| 璟宸 | 155㎡ | 四居 | 约1300万 |
| 璟峯 | 176㎡ | 四居 | 约1500万 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·位于丰台区丰台板块，产品类型为普通住宅，适合先按预算和通勤方向筛选。
- ·参考单价约78500元/平，参考总价约800万–1500万，具体价格、房源和优惠以案场为准。
- ·资料显示主力户型包含99㎡三居、118㎡四居、123㎡四居等，户型面积和报价需结合案场销控核验。
- ·资料提及周边交通条件，实际距离、路况和通勤体验建议现场实测。
- ·西三环外 五棵松南 四代好房高得房率86-91%社区2200㎡会所，健身，游泳，四点半学堂6恒科技系统采用松下品牌
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2028/10/31为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注丰台区丰台板块、希望先筛盘再看房的买房人
- ·预算与约800万–1500万匹配、能接受案场实时核验价格和房源的家庭
- ·对普通住宅有兴趣、愿意横向比较同区域替代项目的客户
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格、优惠和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果或配套兑现有确定性承诺要求的客户
- ·只希望立即下定、不愿先核验项目优缺点的客户
项目基础信息
开发商北京建工、北京城建、住总
产品类型普通住宅
容积率2.66
楼层10层-18层
总户数437户
物业公司越秀物业
物业费7.1元/㎡
预计交房2028/10/31
项目详情信息
项目地址北京市丰台区水衙沟路与岳各庄东路交叉口往东北约130米
产权年限70年
交付标准精装
占地面积21800平米
建筑面积57646.08平米
楼栋数8栋
绿化率30%
车位比1:1.2
水电暖民水民电、集中供暖
周边配套参考
交通
毗邻西三环莲花桥，3公里五棵松，4公里可至丽泽，丰益等商圈，10号线六里桥站约2.5公里， 实际距离和通勤体验建议现场实测。
教育
2公里海淀五一小学，3公里北京十一学校，育英学校，丰台靛厂小学等等 教育资源以当年政策和主管部门口径为准。
医疗
301医院、302医院、空军总医院等
商业
一路之隔千禧购物中心，2500米翠微百货，凯德精品，五棵松万达，五棵松华熙等
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
不确定嘉棠璟樾适不适合你？
告诉顾问你的预算、通勤方向和家庭需求，先筛选再看房，不适合不建议白跑。