在售丰台区 · 丰台园博园中国建筑，中建方程
方程国贤府
普通住宅 · 7层-11层 · 容积率 1.5
参考单价
约4.8万元/平
参考总价
约360万–610万
预计交房
2028年8月31日
总户数
508户
顾问快速判断
方程国贤府位于丰台区丰台园博园板块，产品类型为普通住宅，参考单价约4.8万元/平，参考总价约360万–610万。资料显示主力户型覆盖78㎡3居等，适合关注该板块并愿意先核验价格、房源和通勤体验的买房人。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-07-13
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| A | 78㎡ | 3居 | 约360万 |
| B | 92㎡ | 3居 | 约435万 |
| C | 105㎡ | 4居 | 约516万 |
| D | 117㎡ | 4居 | 约610万 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·位于丰台区丰台园博园板块，产品类型为普通住宅，适合先按预算和通勤方向筛选。
- ·参考单价约4.8万元/平，参考总价约360万–610万，具体价格、房源和优惠以案场为准。
- ·资料显示主力户型包含78㎡3居、92㎡3居、105㎡4居等，户型面积和报价需结合案场销控核验。
- ·资料提及周边交通条件，实际距离、路况和通勤体验建议现场实测。
- ·地铁盘，14号线张郭庄地铁约300米， 四代好房得房率95%以上九年一贯制双名校-丰台十二中，人大附园博园校区，在建合生汇商业综合体约800米公园地产-毗邻园博园、北宫森林公园，自
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2028年8月31日为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注丰台区丰台园博园板块、希望先筛盘再看房的买房人
- ·预算与约360万–610万匹配、能接受案场实时核验价格和房源的家庭
- ·对普通住宅有兴趣、愿意横向比较同区域替代项目的客户
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格、优惠和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果或配套兑现有确定性承诺要求的客户
- ·只希望立即下定、不愿先核验项目优缺点的客户
项目基础信息
开发商中国建筑，中建方程
产品类型普通住宅
容积率1.5
楼层7层-11层
总户数508户
物业公司中建物业
物业费4.98元/㎡
预计交房2028年8月31日
项目详情信息
项目地址北京市丰台区大灰厂东路福生园西北侧约280米
产权年限70年
交付标准精装
占地面积31836.20平米
建筑面积49118.44平米
楼栋数14栋
绿化率30%
车位比1:1.2
水电暖民水民电、集中供暖
周边配套参考
交通
14号线张郭庄地铁口约300米，9公里五棵松，10公里可至丽泽，丰益等商圈，8站直达丽泽商务区站，规划地铁1号线支线，预计27年6月开通，3站直达八角游乐园站 实际距离和通勤体验建议现场实测。
教育
2北京市第十二中学河西分校，3在建的-中国人民大学附属中学园博园校区等等 教育资源以当年政策和主管部门口径为准。
医疗
丰台中西医结合医院北院区三甲级医院，天坛医院南院区，301医院、302医院、空军总医院等
商业
一路之隔园博派商业综合体，在建合生汇预计27年交付等等
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
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