在售通州区 · 通州—宋庄鲁能集团
格拉斯小镇
别墅 · 4层 · 容积率 0.35
参考单价
约60000元/平
参考总价
约1360–2040万
预计交房
现房
总户数
290户
顾问快速判断
格拉斯小镇位于通州区通州—宋庄板块，产品类型为别墅，参考单价约60000元/平，参考总价约1360–2040万。资料显示主力户型覆盖248.58㎡三居等，适合关注该板块并愿意先核验价格、房源和通勤体验的买房人。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-07-13
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| D2 | 248.58㎡ | 三居 | 约1360万起 |
| D1 | 293.26㎡ | 三居 | 约1600万起 |
| A1 | 308㎡ | 四居 | 约2040万起 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·位于通州区通州—宋庄板块，产品类型为别墅，适合先按预算和通勤方向筛选。
- ·参考单价约60000元/平，参考总价约1360–2040万，具体价格、房源和优惠以案场为准。
- ·资料显示主力户型包含248.58㎡三居、293.26㎡三居、308㎡四居等，户型面积和报价需结合案场销控核验。
- ·资料提及周边交通条件，实际距离、路况和通勤体验建议现场实测。
- ·温榆河畔3000亩沃土之上，坐享北京城市副中心发展红利，四条高速，便捷出行，10分钟可达北京城市副中心核心区
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·现房为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注通州区通州—宋庄板块、希望先筛盘再看房的买房人
- ·预算与约1360–2040万匹配、能接受案场实时核验价格和房源的家庭
- ·对别墅有兴趣、愿意横向比较同区域替代项目的客户
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格、优惠和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果或配套兑现有确定性承诺要求的客户
- ·只希望立即下定、不愿先核验项目优缺点的客户
项目基础信息
开发商鲁能集团
产品类型别墅
容积率0.35
楼层4层
总户数290户
物业公司北京鲁能物业公司
物业费6.19元/㎡/月
预计交房现房
项目详情信息
项目地址北京市通州区滨河路格拉斯小镇
产权年限70年
交付标准毛坯
占地面积74761平米
建筑面积148000平米
楼栋数共35栋楼
绿化率60%
车位比1:2
水电暖民水，民电 ，自采暖
周边配套参考
交通
东北部五环与六环之间通州区宋庄镇温榆河东岸距离首都机场不足10公里距城市副中心运河核心区约8公里 实际距离和通勤体验建议现场实测。
教育
英国名校德威姊妹学校--北京德闳国际学校招收中国籍学生，顺义国际学校，青苗国际双语学校爱迪国际学校， 教育资源以当年政策和主管部门口径为准。
医疗
友谊医院，潞河医院，安贞医院（在建）（均为三甲医院）
商业
小镇商业中心、法餐厅、中餐厅、星巴克服务、太极禅
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
不确定格拉斯小镇适不适合你？
告诉顾问你的预算、通勤方向和家庭需求，先筛选再看房，不适合不建议白跑。