在售丰台区 · 新宫建发房产/金茂
建发金茂观宸
普通住宅 · 6层-18层 · 容积率 2.0
参考单价
约8万元/平
参考总价
约840万–1450万
预计交房
一期2027年10月31日 二期2028年4月30日
总户数
874户
顾问快速判断
建发金茂观宸位于丰台区新宫板块，产品类型为普通住宅，参考单价约8万元/平，参考总价约840万–1450万。资料显示主力户型覆盖111㎡三居等，适合关注该板块并愿意先核验价格、房源和通勤体验的买房人。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-07-13
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| A1 | 111㎡ | 三居 | 约840万起 |
| B1 | 113㎡ | 四居 | 约840万起 |
| C1 | 116㎡ | 四居 | 约860万起 |
| D1 | 134㎡ | 四居 | 约1000万起 |
| E | 136㎡ | 四居 | 约1030万起 |
| F1 | 150㎡ | 四居 | 约1280万起 |
| F | 155m² | 四居 | 约1250万起 |
| G | 165㎡ | 四居 | 约1430万起 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·位于丰台区新宫板块，产品类型为普通住宅，适合先按预算和通勤方向筛选。
- ·参考单价约8万元/平，参考总价约840万–1450万，具体价格、房源和优惠以案场为准。
- ·资料显示主力户型包含111㎡三居、113㎡四居、116㎡四居等，户型面积和报价需结合案场销控核验。
- ·资料提及周边交通条件，实际距离、路况和通勤体验建议现场实测。
- ·四环双地铁（4/19号线地铁新宫站300米） 双商场（万达广场400米/大悦春风里（一路之隔）3️.公园旁（南苑森林公园西门800米） 4️.“好房子”-架空层/风雨连廊/双会所/
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·一期2027年10月31日 二期2028年4月30日为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注丰台区新宫板块、希望先筛盘再看房的买房人
- ·预算与约840万–1450万匹配、能接受案场实时核验价格和房源的家庭
- ·对普通住宅有兴趣、愿意横向比较同区域替代项目的客户
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格、优惠和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果或配套兑现有确定性承诺要求的客户
- ·只希望立即下定、不愿先核验项目优缺点的客户
项目基础信息
开发商建发房产/金茂
产品类型普通住宅
容积率2.0
楼层6层-18层
总户数874户
物业公司建发
物业费7.98元/㎡
预计交房一期2027年10月31日 二期2028年4月30日
项目详情信息
项目地址北京市丰台区南苑街道槐房西路
产权年限70年
交付标准非毛坯
占地面积30400㎡
建筑面积60800㎡
楼栋数23栋（一期11栋 二期12栋)
绿化率30%
车位比1:1.2
水电暖民水民电、集中供暖
周边配套参考
交通
双地铁，约30分钟工作圈：约300米新宫地铁站，扼守4/19号线，5站金融街，6站丽泽，速达北京五大商务城芯 实际距离和通勤体验建议现场实测。
教育
建华实验幼儿园1300米；南苑教工幼儿园700米；槐房小学1200米； 教育资源以当年政策和主管部门口径为准。
医疗
北京博爱医院、北京航天总医院、天坛医院、南苑医院、北京丰台右安门医院、丰台中医医院
商业
约10分钟丰盛生活圈：比邻双商场（槐房万达-全北京最大的万达、大悦春风里-大悦城旗下商场）
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
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