在售丰台区 · 丰台三环外四环里东铁营中国金茂
金茂璞逸丰宜
普通住宅 · 5层-18层 · 容积率 北地块约1.81，南地块约2.75
参考单价
约9.5万元/平
参考总价
约1000万–2000万
预计交房
2027年6月30日
总户数
504户
顾问快速判断
金茂璞逸丰宜位于丰台区丰台三环外四环里东铁营板块，产品类型为普通住宅，参考单价约9.5万元/平，参考总价约1000万–2000万。资料显示主力户型覆盖110㎡三居等，适合关注该板块并愿意先核验价格、房源和通勤体验的买房人。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-07-13
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| 110 | 110㎡ | 三居 | 约1000万左右 |
| 136 | 136㎡ | 四居 | 约1250万左右 |
| 153 | 153㎡ | 四居 | 约1480万左右 |
| 177 | 177㎡ | 四居 | 约1780万左右 |
| 192 | 192㎡ | 四居 | 约2000万左右 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·位于丰台区丰台三环外四环里东铁营板块，产品类型为普通住宅，适合先按预算和通勤方向筛选。
- ·参考单价约9.5万元/平，参考总价约1000万–2000万，具体价格、房源和优惠以案场为准。
- ·资料显示主力户型包含110㎡三居、136㎡四居、153㎡四居等，户型面积和报价需结合案场销控核验。
- ·资料提及周边交通条件，实际距离、路况和通勤体验建议现场实测。
- ·一、金茂北京首座璞系东方大宅，内城三环舒适住区二、距二环7公里，900米地双地铁（5号线刘家窑站、5/10/亦庄线宋家庄站） 三、黄金三角区：距离故宫、国贸、金融街、丽泽、亦庄等重
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2027年6月30日为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注丰台区丰台三环外四环里东铁营板块、希望先筛盘再看房的买房人
- ·预算与约1000万–2000万匹配、能接受案场实时核验价格和房源的家庭
- ·对普通住宅有兴趣、愿意横向比较同区域替代项目的客户
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格、优惠和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果或配套兑现有确定性承诺要求的客户
- ·只希望立即下定、不愿先核验项目优缺点的客户
项目基础信息
开发商中国金茂
产品类型普通住宅
容积率北地块约1.81，南地块约2.75
楼层5层-18层
总户数504户
物业公司金茂
物业费8.98元
预计交房2027年6月30日
项目详情信息
项目地址金茂璞逸丰宜
产权年限70年
交付标准非毛坯
占地面积33303.12平米
建筑面积72488.68平米
楼栋数14栋（北侧8栋，南侧6栋）
绿化率30%
车位比1：1.1
水电暖民水民电、集中供暖
周边配套参考
交通
地铁5号线刘家窑站900米，5/10号线/亦庄线交汇宋家庄站900米，距离三环东铁营桥300米，距离二环1.7公里。7公里黄金三角区链接国贸CBD、金融街、丽泽、亦庄 实际距离和通勤体验建议现场实测。
教育
项目约1公里范围内丰台实验小学（十二年一贯制，丰台重点小学）、北京十八中左安门分校（重点）、成寿寺小学，2公里东铁营第二小学 教育资源以当年政策和主管部门口径为准。
医疗
东方医院（1公里）、中国医学科学院肿瘤医院（3公里）、协和医院，同仁医院，北京医院，友谊医院，佑安医院。
商业
新业广场，首开福茂，汇琴购物中心，方庄购物中心，朝阳合生汇，SKP，王府中环，燕莎奥莱。
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
不确定金茂璞逸丰宜适不适合你？
告诉顾问你的预算、通勤方向和家庭需求，先筛选再看房，不适合不建议白跑。