龙湖观萃
洋房/小高层 · 洋房5-11层；小高层17-18层 · 容积率 2.6
顾问快速判断
龙湖观萃位于回龙观-二拨子，参考单价约6万/㎡，参考总价约460–840万，主力户型约77㎡两室、95-105㎡三室、117㎡四室、129㎡四室。适合关注昌平区新房、愿意实地核验交通和配套细节的买房人；价格、房源和优惠以案场为准。
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| 观岚 | 77㎡ | 两室 | 460万起 |
| 观澜/观蔓/观云 | 95-105㎡ | 三室 | 595万起 |
| 观雨 | 117㎡ | 四室 | 790万起 |
| 观林 | 129㎡ | 四室 | 815万起 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·阳台全赠送项目，叠加飘窗赠送室内最高得房率近95%
- ·汲取安缦隐奢美学设计灵感，于社区外部打造近13000㎡双街角口袋公园，于内臻选5大自然原石、9大世界名木，【心流七境】自然美学园林
- ·满装收纳，最大约18300L收纳空间，全维一线品牌家电配置，新风系统、中央空调、全时地暖、双开门冰箱、洗碗机等全赠送，真正实现“交付即入住”。
- ·容积率约2.6，产品密度需结合楼栋位置实地核验
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2026年9月30日为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注回龙观-二拨子板块的新房买房人
- ·预算与约460–840万匹配、希望先筛盘再看房的家庭
- ·关注总价门槛和基础配套的客户
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果有确定性承诺要求的客户
- ·只能接受现房或短期入住的客户
项目基础信息
项目详情信息
周边配套参考
交通
三横：南向定泗路、北清路双城市主干道及北五环超能环线；两纵：京藏、京新双高速；四轨道：地铁昌平线、8号线、19号线北延线（规划中，预计2028年底通车）、S2号线（建设中）在侧。 19号线北延线与S2城市铁路交汇点生命谷站（规划中）举步即达，便捷通勤金融街、国贸。
教育
西侧约600M享北师大生命谷直属九年一贯制学校（规划中），社区内配备高标准12班幼儿园。
医疗
西侧约2KM北京最大医疗新中心——北大国际医院；约4KM为全国三甲综合医院-北京积水潭医院回龙观院区（预计2024年7月投入使用）。
商业
项目南侧约2KM即达全国首座超极合生汇，约45万方北部商业新地标。举步万达广场（预计2024年10月开业）、万科TBD、华润万象汇、海淀大悦城（预计年底开业）等商业综合体。
园林
汲取AMAN安缦隐奢美学设计灵感，于社区外部打造近13000㎡双街角口袋公园，于内臻选5大自然原石、9大世界名木，演绎【心流七境】自然美学园林。
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
不确定龙湖观萃适不适合你？
告诉顾问你的预算、通勤方向和家庭需求，先筛选再看房，不适合不建议白跑。