在售昌平区 · 昌平-东小口城建发展
龙樾海序
普通住宅 · 6-18层 · 容积率 2.8
参考单价
约57000元/㎡
参考总价
约370–750万
预计交房
2029年3月31日
总户数
907户
顾问快速判断
龙樾海序位于昌平-东小口，参考单价约57000元/㎡，参考总价约370–750万，主力户型约68㎡两居、76/78㎡三居、108㎡四居、122㎡四居。适合关注昌平区新房、愿意实地核验交通和配套细节的买房人；价格、房源和优惠以案场为准。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-06-16
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| A | 68㎡ | 两居 | 370万起 |
| B | 76/78㎡ | 三居 | 420/450万起 |
| F | 108㎡ | 四居 | 600/630万起 |
| G | 122㎡ | 四居 | 730万起 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·海淀、朝阳、昌平三区交汇，资源叠加，双轨道至西三旗，上清板块，望京板块实现职住平衡
- ·容积率约2.8，产品密度需结合楼栋位置实地核验
- ·在售户型覆盖68㎡/76/78㎡/108㎡/122㎡，可按预算和家庭结构横向筛选
- ·周边交通条件可作为看房重点，具体通勤建议现场实测
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2029年3月31日为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注昌平-东小口板块的新房买房人
- ·预算与约370–750万匹配、希望先筛盘再看房的家庭
- ·需要改善型三至四居产品的家庭
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果有确定性承诺要求的客户
- ·只能接受现房或短期入住的客户
项目基础信息
开发商城建发展
产品类型普通住宅
容积率2.8
楼层6-18层
总户数907户
物业公司北京城承物业管理有限公司
物业费5.9元/㎡
预计交房2029年3月31日
项目详情信息
项目地址北五环林萃桥东北侧约3.6公里
产权年限70年
交付标准带装修
占地面积31300㎡
建筑面积87800㎡
楼栋数13栋
绿化率30%
车位比1:1.2
水电暖民水、民电、集中供暖
周边配套参考
交通
近邻北五环，畅达上地、西二旗、中关村、望京等产业聚集地；京藏高速、立汤路等多条快速路在侧，快速抵达城芯。13号线东小口站(预计2028年开通，开通时间以官方为准),5站西二旗，3站望京；8号线西小口站，纵贯南北，通达内城商图。
教育
项目南侧规划十二年一贯教育用地，百尺竿头，更进一步；周边坐拥昌平实验小学等多所学校以及5所优质幼儿园， 从幼儿园到高中全龄教育资源覆盖。
医疗
周边昌平中西医结合医院等三甲医院围合，更可快速抵达北医三院、安贞医院等国内顶尖医院，尽享健康保障。
商业
距西三旗万象汇直线距离约600米，步行可至，周边约50万m²成熟商业体，近享醇熟生活。
园林
占地约1万亩奥森公园，约2万亩“奥北十园”环伺，未来11座公园将无界联通，造就约42公里生态绿道， 形成约3万亩“超级城市公园”。
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
不确定龙樾海序适不适合你？
告诉顾问你的预算、通勤方向和家庭需求，先筛选再看房，不适合不建议白跑。