在售密云区 · 密云区域万科地产
万科弗农小镇
别墅 · 叠拼5层/合院3层 · 容积率 1.04
参考单价
约20000元/平
参考总价
约349万–750万
预计交房
2026年12月31日
总户数
458户
顾问快速判断
万科弗农小镇位于密云区密云水库南侧，产品类型为别墅，参考单价约20000元/平，参考总价约349万–750万。资料显示主力户型覆盖155㎡三居、187㎡四居、206㎡四居、261㎡四居等，适合关注密云低密改善产品并愿意先核验价格、房源和通勤体验的买房人。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-07-25
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| 上叠2 | 155㎡ | 三居 | 约480万起 |
| 下叠1 | 187㎡ | 四居 | 约359万起 |
| 小合院1 | 206㎡ | 四居 | 约349万起 |
| 大合院1 | 261㎡ | 四居 | 约569万起 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·位于密云区密云区域板块，产品类型为别墅，适合先按预算和通勤方向筛选。
- ·参考单价约20000元/平，参考总价约349万–750万，具体价格、房源和优惠以案场为准。
- ·资料显示主力户型包含155㎡三居、187㎡四居、206㎡四居等，户型面积和报价需结合案场销控核验。
- ·资料提及周边交通和配套条件，实际距离、路况和通勤体验建议现场实测。
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2026年12月31日为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注密云区密云区域板块、希望先筛盘再看房的买房人
- ·预算与约349万–750万匹配、能接受案场实时核验价格和房源的家庭
- ·对别墅有兴趣、愿意横向比较同区域替代项目的客户
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格、优惠和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果或配套兑现有确定性承诺要求的客户
- ·只希望立即下定、不愿先核验项目优缺点的客户
项目基础信息
开发商万科地产
产品类型别墅
容积率1.04
楼层叠拼5层/合院3层
总户数458户
物业公司北京万科物业管理有限公司
物业费6.5元/㎡/月
预计交房2026年12月31日
项目详情信息
项目地址北京市密云区密云水库南行1公里
产权年限70年
交付标准带装修
占地面积470000 平米
建筑面积490000 平米
楼栋数48栋
绿化率30%
车位比1:1.3
水电暖民水民电、自采暖
周边配套参考
交通
自驾京城高速16号出口出走密关路往北10公里即可到达；东直门980路直达密云鼓楼站，转密8路；高铁朝阳-密云站 实际距离和通勤体验建议现场实测。
教育
伊顿幼儿园、密云二小、北京师范大学密云小学，密云二中，密云一中 教育资源以当年政策和主管部门口径为准。
医疗
北京大学第一附属医院密云区医院，密云中医院
商业
华润万象汇、燕赛奥特莱斯、物美大卖场、鑫海韵通、国泰百货
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
不确定万科弗农小镇适不适合你？
告诉顾问你的预算、通勤方向和家庭需求，先筛选再看房，不适合不建议白跑。