若丘

普通住宅 · 5层-6层 · 容积率 1.4

参考单价

约40000元/㎡

参考总价

约320万–500万

预计交房

2025年6月30日

总户数

164户

顾问快速判断

若丘位于门头沟区门头沟—潭柘寺板块，产品类型为普通住宅，参考单价约40000元/㎡，参考总价约320万–500万。资料显示主力户型覆盖98㎡三居等，适合关注该板块并愿意先核验价格、房源和通勤体验的买房人。

顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。

最近核验：2026-07-25

主力户型参考

户型	面积	居室	参考报价
A	98㎡	三居	约320万起
B	138㎡	四居	约500万起

* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。

顾问点评：优点与注意事项

✓可以关注的优点

·位于门头沟区门头沟—潭柘寺板块，产品类型为普通住宅，适合先按预算和通勤方向筛选。
·参考单价约40000元/㎡，参考总价约320万–500万，具体价格、房源和优惠以案场为准。
·资料显示主力户型包含98㎡三居、138㎡四居等，户型面积和报价需结合案场销控核验。
·资料提及周边交通和配套条件，实际距离、路况和通勤体验建议现场实测。

!需要注意的地方

·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
·2025年6月30日为资料口径，交付节点需结合合同约定核验

适合哪些人？

✓ 比较适合

·关注门头沟区门头沟—潭柘寺板块、希望先筛盘再看房的买房人
·预算与约320万–500万匹配、能接受案场实时核验价格和房源的家庭
·对普通住宅有兴趣、愿意横向比较同区域替代项目的客户

✗ 可能不太适合

·无法接受价格、优惠和房源以案场实时核验为准的客户
·对教育入学结果或配套兑现有确定性承诺要求的客户
·只希望立即下定、不愿先核验项目优缺点的客户

是否进入备选？

先把若丘放进同区/同预算对比表

如果预算、通勤和交付时间基本匹配，建议不要只看这一盘。把它和同区、同总价、同产品类型项目横向对比，再决定是否预约实地看房。

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项目基础信息

开发商京投发展

产品类型普通住宅

容积率1.4

楼层5层-6层

总户数164户

物业公司睿德（京投发展自有物业）

物业费4.69元/㎡

预计交房2025年6月30日

项目详情信息

项目地址北京市门头沟区锦屏北街与桃花溪路交叉口往东约160米

产权年限70年

交付标准毛坯

占地面积180851㎡

建筑面积121790.8㎡

楼栋数12栋

绿化率30%

车位比1:1.3

水电暖民水民电、集中供暖

周边配套参考

交通

三横-莲石路（108国道）、阜石路、长安街西延线双轨-地铁S1号线、18号线（规划中） 25分钟直达西二环金融街，30-40分钟通达五棵松、丽泽、金融街、万柳等城市核心商圈，全程无红绿灯。地铁S1线石厂站，距离项目约4.5公里，六站直达 6号线金安桥换乘站，便捷通达全城。实际距离和通勤体验建议现场实测。