在售门头沟区 · 门头沟—永定电建地产
泷悦玖宸
别墅 · 4 · 容积率 1.05
参考单价
约3.2万/平
参考总价
约800万–1200万
预计交房
一期：2026年4月30日，二期：2026年9月30日，三期：2026年12月30日
总户数
50户
顾问快速判断
泷悦玖宸位于门头沟区永定板块，产品类型为别墅，参考单价约3.2万/平，参考总价约800万–1200万。资料显示主力户型覆盖351㎡上叠四居、402㎡下叠四居等，适合关注门头沟低密叠院并愿意先核验价格、房源和通勤体验的买房人。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-07-25
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| 上叠 | 351㎡上叠 | 四居 | 约800万左右 |
| 下叠 | 402㎡下叠 | 四居 | 约1200万左右 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·位于门头沟区门头沟—永定板块，产品类型为别墅，适合先按预算和通勤方向筛选。
- ·参考单价约3.2万/平，参考总价约800万–1200万，具体价格、房源和优惠以案场为准。
- ·资料显示主力户型包含351㎡上叠四居、402㎡下叠四居等，户型面积和报价需结合案场销控核验。
- ·资料提及 S1 号线、莲石路和门头沟永定板块配套，实际距离、路况和通勤体验建议现场实测。
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·一期：2026年4月30日，二期：2026年9月30日，三期：2026年12月30日为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注门头沟区门头沟—永定板块、希望先筛盘再看房的买房人
- ·预算与约800万–1200万匹配、能接受案场实时核验价格和房源的家庭
- ·对别墅有兴趣、愿意横向比较同区域替代项目的客户
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格、优惠和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果或配套兑现有确定性承诺要求的客户
- ·只希望立即下定、不愿先核验项目优缺点的客户
项目基础信息
开发商电建地产
产品类型别墅
容积率1.05
楼层4
总户数50户
物业公司电建
物业费地上：6.68元㎡/月，（地下仓储1.5元㎡/月）
预计交房一期：2026年4月30日，二期：2026年9月30日，三期：2026年12月30日
项目详情信息
项目地址门头沟区石龙南路75号
产权年限70年
交付标准毛坯
占地面积11.08万㎡
建筑面积11.63万㎡
楼栋数19栋
绿化率30%
车位比1:1.3
水电暖民水民电 自采暖
周边配套参考
交通
S1号线，无缝换乘6号线及1号线。项目道路交通发达，1个红绿灯上莲石路，8分钟可达西长安街通往市区，20分钟直达西二环，30分钟内直达金融街。 实际距离和通勤体验建议现场实测。
教育
一公里范围内，京师实验幼儿园、金色摇篮幼儿园；人大附小京西分校（与本校同法人）；大峪中学分校。 教育资源以当年政策和主管部门口径为准。
医疗
门头沟区医院，京煤集团总医院（三甲） 20分钟车程可抵达301.307医院
商业
龙湖天街 保利大都会
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
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