檀香府（檀谷）

普通住宅+别墅 · 6层 · 容积率 1

参考单价

约洋房：4万别墅：3.75万

参考总价

约洋房470万–650万别墅870万

预计交房

现房

总户数

70户

顾问快速判断

檀香府（檀谷）位于门头沟区潭柘寺板块，产品类型为普通住宅+别墅，参考单价约洋房4万/㎡、别墅3.75万/㎡，参考总价约洋房470–650万、别墅870万。资料显示主力户型覆盖124㎡四居、135㎡三居、145㎡四居、245㎡下叠等，适合关注潭柘寺板块低密现房并愿意先核验价格、房源和通勤体验的买房人。

顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。

最近核验：2026-07-25

主力户型参考

户型	面积	居室	参考报价
A	124㎡	四居	约470万起
B	135㎡	三居	约530万起
C	145㎡	四居	约560万起
D	172.23㎡	三居	约650万起
E	245㎡（下叠）	三居	约870万起

* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。

顾问点评：优点与注意事项

✓可以关注的优点

·位于门头沟区门头沟—潭柘寺板块，产品类型为普通住宅+别墅，适合先按预算和通勤方向筛选。
·参考单价约洋房4万/㎡、别墅3.75万/㎡，参考总价约洋房470–650万、别墅870万，具体价格、房源和优惠以案场为准。
·资料显示主力户型包含124㎡四居、135㎡三居、145㎡四居、245㎡下叠等，户型面积和报价需结合案场销控核验。
·资料提及莲石路、S1 号线接驳和潭柘寺板块配套，实际距离、路况和通勤体验建议现场实测。

!需要注意的地方

·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
·现房为资料口径，交付节点需结合合同约定核验

适合哪些人？

✓ 比较适合

·关注门头沟区潭柘寺板块、希望比较洋房和下叠产品的买房人
·预算与约洋房470–650万、别墅约870万匹配，能接受案场实时核验价格和房源的家庭
·对低密现房和西部生态居住环境有兴趣、愿意现场核验通勤的客户

✗ 可能不太适合

·无法接受价格、优惠和房源以案场实时核验为准的客户
·对教育入学结果或配套兑现有确定性承诺要求的客户
·只希望立即下定、不愿先核验项目优缺点的客户

是否进入备选？

先把檀香府（檀谷）放进同区/同预算对比表

如果预算、通勤和交付时间基本匹配，建议不要只看这一盘。把它和同区、同总价、同产品类型项目横向对比，再决定是否预约实地看房。

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项目基础信息

开发商京投发展

产品类型普通住宅+别墅

容积率1

楼层6层

总户数70户

物业公司北京睿德发展物业管理服务有限公司

物业费洋房4.69元/㎡别墅8.22元/㎡

预计交房现房

项目详情信息

项目地址门头沟区京潭一路与花谷三街交叉口西南方向93米

产权年限70年

交付标准毛坯

占地面积236154万㎡

建筑面积279747万㎡

楼栋数别墅15栋，洋房29栋

绿化率35%

车位比1:1.5

水电暖民水民电、集中供暖

周边配套参考

交通

项目紧邻莲石路，全程无红绿灯，25分钟可直达西二环。距离地铁s1号线仅10分钟车程，与1号线、6号线实现无缝换乘为业主服务，项目开设业主班车，接驳于地铁站与超市之间从项目出发，15分钟即可抵达石景山万达商圈公主坟商圈；25分钟以内即可抵达中关村商圈（G108-莲石路-莲花池路-西二环），从项目到达中关村商圈也是十分便捷的，（G108-莲石路-西四环）实际距离和通勤体验建议现场实测。