在售昌平区 · 昌平-南邵首开集团
梧桐山语
普通住宅 · 7-15层 · 容积率 2.2
参考单价
约42000元/平
参考总价
约230–620万
预计交房
2026-3-31
总户数
1199户
顾问快速判断
梧桐山语位于昌平-南邵，参考单价约42000元/平，参考总价约230–620万，主力户型约62㎡两居、84㎡三居、95㎡三居、127㎡四居。适合关注昌平区新房、愿意实地核验交通和配套细节的买房人；价格、房源和优惠以案场为准。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-06-16
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| E | 62㎡ | 两居 | 230万 |
| D | 84㎡ | 三居 | 370万 |
| B | 95㎡ | 三居 | 435万 |
| A | 127㎡ | 四居 | 620万 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·地铁昌平线1000米，清华附中600米，首付低至46万起
- ·容积率约2.2，产品密度需结合楼栋位置实地核验
- ·在售户型覆盖62㎡/84㎡/95㎡/127㎡，可按预算和家庭结构横向筛选
- ·周边交通条件可作为看房重点，具体通勤建议现场实测
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2026-3-31为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注昌平-南邵板块的新房买房人
- ·预算与约230–620万匹配、希望先筛盘再看房的家庭
- ·需要改善型三至四居产品的家庭
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果有确定性承诺要求的客户
- ·只能接受现房或短期入住的客户
项目基础信息
开发商首开集团
产品类型普通住宅
容积率2.2
楼层7-15层
总户数1199户
物业公司北京首开亿方物业服务有限公司
物业费3.88元/㎡
预计交房2026-3-31
项目详情信息
项目地址北京市昌平区定泗路北七家镇政府南
产权年限70年
交付标准非毛坯
占地面积49176.79 平米
建筑面积108188.94 平米
楼栋数18栋
绿化率30%
车位比1:1.2
水电暖民水、民电、集中供暖
周边配套参考
交通
昌崔路，南环路，六环路，京藏高速，地铁昌平线北邵洼站
教育
昌平机关幼儿园，清华附中，南邵中学
医疗
昌平区中医院、昌平区医院、中国石油大学医院、昌平政和中医医院
商业
路劲世界广场、北京悦荟中心、国泰百货、新世纪商场、新昌百商场
园林
新中式建筑+山水风园林设计
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
不确定梧桐山语适不适合你？
告诉顾问你的预算、通勤方向和家庭需求，先筛选再看房，不适合不建议白跑。