在售昌平区 · 昌平沙河高教园北京首开集团/建工集团/越秀集团
梧桐星宸
普通住宅 · 5层-14层 · 容积率 2.0-2.5
参考单价
约52000元/平
参考总价
约300–720万
预计交房
2026-6-30
总户数
1243户
顾问快速判断
梧桐星宸位于昌平沙河高教园，参考单价约52000元/平，参考总价约300–720万，主力户型约59㎡一居、75㎡二居、85㎡三居、99㎡三居、124/127㎡四居。适合关注昌平区新房、愿意实地核验交通和配套细节的买房人；价格、房源和优惠以案场为准。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-06-16
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| 宸耀 | 59㎡ | 一居 | 300万起 |
| 宸熠 | 75㎡ | 二居 | 385万起 |
| 宸望 | 85㎡ | 三居 | 435万起 |
| 宸宇 | 99㎡ | 三居 | 505万起 |
| 宸澜/澜瀚 | 124/127㎡ | 四居 | 690万起 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·三大国企联袂打造的海淀北、地铁旁、百万方公园学府大城
- ·一轨: 距昌平线沙河高教园站600米，三站换乘8号线、五站到达西二旗，直连13号线、15号线、10号线。两横: 百沙路、北六环，互联昌平城区、海淀北部新城、顺义新城、首都机场。三纵：南丰路、京藏、京新高速，链接永丰产业基地、中关村软园、西二旗。
- ·多所名校优质教育护航教育成长、医疗和商业成熟配套
- ·容积率约2.0-2.5，产品密度需结合楼栋位置实地核验
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2026-6-30为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注昌平沙河高教园板块的新房买房人
- ·预算与约300–720万匹配、希望先筛盘再看房的家庭
- ·需要改善型三至四居产品的家庭
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果有确定性承诺要求的客户
- ·只能接受现房或短期入住的客户
项目基础信息
开发商北京首开集团/建工集团/越秀集团
产品类型普通住宅
容积率2.0-2.5
楼层5层-14层
总户数1243户
物业公司广州越秀物业发展有限公司北京分公司
物业费4.29元/㎡
预计交房2026-6-30
项目详情信息
项目地址北京市昌平区沙河高教园站西南600米
产权年限70年
交付标准非毛坯
占地面积61500平米
建筑面积127000平米
楼栋数31栋
绿化率30%
车位比1:1.2
水电暖民水、民电、集中供暖
周边配套参考
交通
一轨: 距昌平线沙河高教园站600米，三站换乘8号线、五站到达西二旗，直连13号线、15号线、10号线。两横: 百沙路、北六环，互联昌平城区、海淀北部新城、顺义新城、首都机场。三纵：南丰路、京藏、京新高速，链接永丰产业基地、中关村软园、西二旗。
教育
8所高校：中央财经大学、北京师范大学、北京邮电大学、中国矿业大学、北京科技大学等。 4所幼儿园：北京幼师实验幼儿园、北京师范大学实验幼儿园、中国科学院沙河高教园区幼儿园、红黄蓝亲子幼儿园。2所中小学：航空航天大学附属小学、北京师范大学昌平附属中学。
医疗
社区医院、昌沙中西医结合医院、北京沙河医院、北京国际医院、积水潭回龙观院区
商业
10万方的商业规划，直线距离约2公里内的玖耀里和隆兴购物广场，直线距离约10km外超级合生汇（建设中）、万达广场（朱辛庄）、海淀大悦城（建设中）
园林
新中式
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
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