在售昌平区 · 昌平-朱辛庄越秀地产
星耀未来
普通住宅 · 6-8层 · 容积率 1.8
参考单价
约5.25万/㎡
参考总价
约405–750万
预计交房
2027年7月31日
总户数
930户
顾问快速判断
星耀未来位于昌平-朱辛庄，参考单价约5.25万/㎡，参考总价约405–750万，主力户型约92㎡三居、97㎡三居、107㎡三居、132㎡四居。适合关注昌平区新房、愿意实地核验交通和配套细节的买房人；价格、房源和优惠以案场为准。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-06-16
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| A | 92㎡ | 三居 | 480万 |
| B | 97㎡ | 三居 | 520万 |
| C | 107㎡ | 三居 | 570万 |
| D | 132㎡ | 四居 | 730万 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·双轨&繁景&生态皆汇的天赋土地 职住平衡用地倒计时，坐享海淀北千亿产业巨擎，承接海淀北产业人群职住平衡住宅用地
- ·纯粹低密洋房，
- ·8容积率6F-8F纯洋房
- ·PRO+高定质选，迭代朱辛庄装标，启幕高定PRO+质选时代
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2027年7月31日为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注昌平-朱辛庄板块的新房买房人
- ·预算与约405–750万匹配、希望先筛盘再看房的家庭
- ·需要改善型三至四居产品的家庭
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果有确定性承诺要求的客户
- ·只能接受现房或短期入住的客户
项目基础信息
开发商越秀地产
产品类型普通住宅
容积率1.8
楼层6-8层
总户数930户
物业公司广州越秀物业发展有限公司北京分公司
物业费5.58元/㎡
预计交房2027年7月31日
项目详情信息
项目地址昌平区小沙河村中路
产权年限70年
交付标准非毛坯
占地面积5.6万平米
建筑面积10.1万平米
楼栋数17栋
绿化率30%
车位比1:1.3
水电暖民水、民电、集中供暖
周边配套参考
交通
耀领交通链｜双轨交通 三横两纵通达全城，地铁8号线和昌平线：首站朱辛庄站直线距离约1.7km； 三横：北五环、北清路、定泗路纵贯东西，串联各大产业集群； 两纵：京藏、京新双高速，便捷通达上地、五道口等精粹生活圈。
教育
北京101昌平实验学校、北京101未来科学城学校、北京101昌平第一幼儿园、北京101昌平第二幼儿园等优教，缔造目送式教育。
医疗
积水潭医院(回龙观院区)、北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区、昌平中西医结合医院等三甲医院环绕，为居者营造每一份安心。
商业
万达商业综合体一站式购物中心、万科TBD商业中心4万方沉浸式多元商业街区；临近46万方超极合生汇；
园林
项目位于未来科学城“生态绿心”中央地带，占据难以复制的生态资源。昌平新城滨河森林公园、翠明湖距项目咫尺之遥，约1339亩未来科学城生态休闲公园建设中，优化蓝绿生态空间格局。居于此，尽享“推窗见绿、出门见园、行路见荫”的静谧与惬意。
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
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