在售昌平区 · 昌平-朱辛庄越秀地产
越秀星樾
普通住宅 · 7—18层 · 容积率 2.55
参考单价
约6.5万/㎡
参考总价
约390–820万
预计交房
2025年12月31日
总户数
954户
顾问快速判断
越秀星樾位于昌平-朱辛庄，参考单价约6.5万/㎡，参考总价约390–820万，主力户型约127㎡四居、101㎡三居、79㎡二居、60㎡一居。适合关注昌平区新房、愿意实地核验交通和配套细节的买房人；价格、房源和优惠以案场为准。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-06-16
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| F | 127㎡ | 四居 | 800万 |
| D | 101㎡ | 三居 | 650万 |
| B1 | 79㎡ | 二居 | 515万 |
| A | 60㎡ | 一居 | 390万 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·海淀北，朱辛庄新标向， 极核双轨地铁朱辛庄站800米 11层洋房/高层 得房率高达80%-87%，精装高品质住宅 一路之隔万达综合体、万科TBD商业综合体
- ·容积率约2.55，产品密度需结合楼栋位置实地核验
- ·在售户型覆盖127㎡/101㎡/79㎡/60㎡，可按预算和家庭结构横向筛选
- ·周边交通条件可作为看房重点，具体通勤建议现场实测
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2025年12月31日为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注昌平-朱辛庄板块的新房买房人
- ·预算与约390–820万匹配、希望先筛盘再看房的家庭
- ·需要改善型三至四居产品的家庭
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果有确定性承诺要求的客户
- ·只能接受现房或短期入住的客户
项目基础信息
开发商越秀地产
产品类型普通住宅
容积率2.55
楼层7—18层
总户数954户
物业公司越秀物业
物业费5.28元/㎡
预计交房2025年12月31日
项目详情信息
项目地址昌平区定泗路与回昌东路交汇西约200米
产权年限70年
交付标准非毛坯
占地面积4.5万平米
建筑面积17.5万平米
楼栋数15栋
绿化率30%
车位比1:1.2
水电暖民水、民电、集中供暖
周边配套参考
交通
三横：定泗路、北清路、北五环，连接未来科学城以及永丰、中关村等高新产业重点区域；两纵：京藏高速、京新高速，可快速直达三环,连通中关村、西二旗、上地等区域 双轨：8号线和昌平地铁朱辛庄站800米：双轨驱动通达全城，昌平线2站西二旗，4站达上地
教育
北京一零一昌平幼儿园及小学、美智幼儿园、朱辛庄幼儿园、乐迪幼儿园等优质城市级幼儿教育
医疗
积水潭医院回龙观分院、北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区等为您和家人的健康保驾护航
商业
距离建面约1400平精品社区商业一步之遥、一路之隔万达商业综合体一站式购物中心、万科TBD商业中心4万方沉浸式多元商业街区；临近46万方超极合生汇；
园林
现代简约，匠造自然园境
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
相关对比指南
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