在售昌平区 · 昌平-小汤山无
御汤山
独栋别墅 · 地上两层，地下一层 · 容积率 0.36
参考单价
约40000元/平
参考总价
约1730–4280万
预计交房
现房
总户数
389户
顾问快速判断
御汤山位于昌平-小汤山，参考单价约40000元/平，参考总价约1730–4280万，主力户型约455㎡四居、384㎡四居、378㎡四居。适合关注昌平区新房、愿意实地核验交通和配套细节的买房人；价格、房源和优惠以案场为准。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-06-16
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| B | 455㎡ | 四居 | 1730万起 |
| E | 384㎡ | 四居 | 1860万起 |
| I | 378㎡ | 四居 | 2690万起 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·稀缺纯独栋产品，现房即买即住，温泉入户
- ·容积率约0.36，产品密度需结合楼栋位置实地核验
- ·在售户型覆盖455㎡/384㎡/378㎡，可按预算和家庭结构横向筛选
- ·周边交通条件可作为看房重点，具体通勤建议现场实测
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注昌平-小汤山板块的新房买房人
- ·预算与约1730–4280万匹配、希望先筛盘再看房的家庭
- ·需要改善型三至四居产品的家庭
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果有确定性承诺要求的客户
- ·只考虑更低总价段项目的客户
项目基础信息
开发商无
产品类型独栋别墅
容积率0.36
楼层地上两层，地下一层
总户数389户
物业公司北京伟联物业管理有限公司
物业费9元/㎡
预计交房现房
项目详情信息
项目地址昌平区奥北别墅区北六环61号出口1600米（导航地址：御汤山南门）
产权年限70年
交付标准毛坯/非毛坯
占地面积761000平米
建筑面积273658平米
楼栋数389栋
绿化率55%
车位比1:1/1:2
水电暖民水、民电、自采暖
周边配套参考
交通
顺沙路，定泗路，立汤路，六环路，京藏高速，京承高速
教育
力迈中美国际幼儿园，王府学校，汇佳国际学校，北京师范大学亚太学院
医疗
王府中西医结合医院，清华长庚医院
商业
小汤山生态农场，小汤山商业街，物美超市
园林
园林采用五重立体种植法，营造移步异景，户与户景色不同感受
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
不确定御汤山适不适合你？
告诉顾问你的预算、通勤方向和家庭需求，先筛选再看房，不适合不建议白跑。