在售西城区 · 西城中海集团
中海京华玖序
普通住宅 · 6-14层 · 容积率 2.35
参考单价
约175000元/平
参考总价
约3550–5000万
预计交房
2027年10月31号
总户数
506户
顾问快速判断
中海京华玖序位于西城，参考单价约175000元/平，参考总价约3550–5000万，主力户型约203㎡四居、213㎡四居、220㎡四居、225㎡四居、280㎡四居。适合关注西城区新房、愿意实地核验交通和配套细节的买房人；价格、房源和优惠以案场为准。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-06-16
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| 203 | 203㎡ | 四居 | 3550万起 |
| 213 | 213㎡ | 四居 | 3730万起 |
| 220 | 220㎡ | 四居 | 3850万起 |
| 225 | 225㎡ | 四居 | 3940万起 |
| 280 | 280㎡ | 四居 | 5000万起 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·西城二环内距天安门2500米
- ·优质教育资源云集：宣武师范附属第一小学、北京八中附小（直升八中）、北京师范大学附中等
- ·地铁7/4号线菜市口站400米，7号线虎坊桥站200米
- ·全西城最顶端外立面，6-14 层内城低密社区
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2027年10月31号为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注西城板块的新房买房人
- ·预算与约3550–5000万匹配、希望先筛盘再看房的家庭
- ·需要改善型三至四居产品的家庭
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果有确定性承诺要求的客户
- ·只能接受现房或短期入住的客户
项目基础信息
开发商中海集团
产品类型普通住宅
容积率2.35
楼层6-14层
总户数506户
物业公司中海物业
物业费9.8元/㎡
预计交房2027年10月31号
项目详情信息
项目地址北京市西城区陶然亭街道贾家胡同18号
产权年限70年
交付标准精装
占地面积4.08万平米
建筑面积9.58万平米
楼栋数共14栋
绿化率30%
车位比1：1.2
水电暖民水民电、集中供暖
周边配套参考
交通
宣武门大街，骡马市大街，长安街，二环路，纵横交错，地铁7号线、4号线交汇项目西北角，迅捷连通全城。 地铁菜市口站7号线4号线距离400米 7号虎坊桥站200米
教育
学区所属为西城区陶然亭-白纸坊学区，宣武师范附属第一小学、北京八中附小（可直升八中）、北京师范大学附中、育才学校等。
医疗
北京协和医院（中国顶级医院）、宣武医院（神经内科和脑血管病中心为国家级重点学科）、友谊医院（周恩来命名）、广安门中医院（中央干部保健基地）、同仁医院、和睦家等
商业
近邻金融街购物中心、距西单商圈约1800米（老佛爷、西单大悦城）商业配套璀璨簇拥，举步尽享繁华。
园林
偏中式园林，宣南雅巷风格
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
不确定中海京华玖序适不适合你？
告诉顾问你的预算、通勤方向和家庭需求，先筛选再看房，不适合不建议白跑。