在售朝阳区 · 朝阳朝青保利发展
保利朝观天珺
普通住宅 · 11-25层 · 容积率 2.8
参考单价
约均价78000元/平
参考总价
约920–1350万
预计交房
2027年10月31日
总户数
541户
顾问快速判断
保利朝观天珺位于朝阳区朝阳朝青板块，产品类型为普通住宅，参考单价约均价78000元/平，参考总价约920–1350万。资料显示主力户型覆盖122㎡四居等，适合关注该板块并愿意先核验价格、房源和通勤体验的买房人。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-07-13
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| 珺安 | 122㎡ | 四居 | 约920万 |
| 珺瑞 | 139㎡ | 四居 | 约1150万 |
| 珺观 | 157㎡ | 四居 | 约1250万 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·位于朝阳区朝阳朝青板块，产品类型为普通住宅，适合先按预算和通勤方向筛选。
- ·参考单价约均价78000元/平，参考总价约920–1350万，具体价格、房源和优惠以案场为准。
- ·资料显示主力户型包含122㎡四居、139㎡四居、157㎡四居等，户型面积和报价需结合案场销控核验。
- ·资料提及周边交通条件，实际距离、路况和通勤体验建议现场实测。
- ·朝青板块，地铁50米，高得房率，朝阳好房子，第四代住宅
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2027年10月31日为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注朝阳区朝阳朝青板块、希望先筛盘再看房的买房人
- ·预算与约920–1350万匹配、能接受案场实时核验价格和房源的家庭
- ·对普通住宅有兴趣、愿意横向比较同区域替代项目的客户
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格、优惠和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果或配套兑现有确定性承诺要求的客户
- ·只希望立即下定、不愿先核验项目优缺点的客户
项目基础信息
开发商保利发展
产品类型普通住宅
容积率2.8
楼层11-25层
总户数541户
物业公司保利物业
物业费7.96元/㎡/月
预计交房2027年10月31日
项目详情信息
项目地址朝阳区朝阳北路财经路252号
产权年限70年
交付标准带装修
占地面积27000㎡
建筑面积77100㎡
楼栋数共7栋
绿化率30%
车位比1:1.1
水电暖民水民电集中供暖
周边配套参考
交通
距离6号线褡裢坡站50米，紧邻朝阳北路、定福庄路 实际距离和通勤体验建议现场实测。
教育
陈经纶中学保利分校、传媒大学附属小学、传媒大学附属中学、北京第二外国语学院附属小学（定福庄分校）、青苗国际学校、北京市第八十中管庄分校、中国传媒大学等。 教育资源以当年政策和主管部门口径为准。
医疗
首都医科大学附属北京朝阳医院常营院区、民航总医院、北京妇产医院东院区
商业
朝阳大悦城、龙湖常楹天街、星悦广场
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
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