在售朝阳区 · 朝阳朝青中国金茂
金茂满曜
普通住宅 · 8-26层 · 容积率 2.5
参考单价
约均价78000元/平
参考总价
约850–1330万
预计交房
2027年12月31日
总户数
719户
顾问快速判断
金茂满曜位于朝阳区朝阳朝青板块，产品类型为普通住宅，参考单价约均价78000元/平，参考总价约850–1330万。资料显示主力户型覆盖116㎡三居等，适合关注该板块并愿意先核验价格、房源和通勤体验的买房人。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-07-13
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| A1 | 116㎡ | 三居 | 约850万 |
| B1 | 129㎡ | 四居 | 约930万 |
| F | 120㎡ | 四居 | 约860万 |
| H | 145㎡ | 四居 | 约1040万 |
| G | 148㎡ | 四居 | 约1080万 |
| C1 | 133㎡ | 四居 | 约1000万 |
| D | 156-159㎡ | 四居 | 约1270万 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·位于朝阳区朝阳朝青板块，产品类型为普通住宅，适合先按预算和通勤方向筛选。
- ·参考单价约均价78000元/平，参考总价约850–1330万，具体价格、房源和优惠以案场为准。
- ·资料显示主力户型包含116㎡三居、129㎡四居、120㎡四居等，户型面积和报价需结合案场销控核验。
- ·资料提及周边交通条件，实际距离、路况和通勤体验建议现场实测。
- ·央企金茂满系精装豪宅，三地铁交汇，12大科技系统
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2027年12月31日为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注朝阳区朝阳朝青板块、希望先筛盘再看房的买房人
- ·预算与约850–1330万匹配、能接受案场实时核验价格和房源的家庭
- ·对普通住宅有兴趣、愿意横向比较同区域替代项目的客户
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格、优惠和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果或配套兑现有确定性承诺要求的客户
- ·只希望立即下定、不愿先核验项目优缺点的客户
项目基础信息
开发商中国金茂
产品类型普通住宅
容积率2.5
楼层8-26层
总户数719户
物业公司金茂物业
物业费7.6元/m²/月
预计交房2027年12月31日
项目详情信息
项目地址北京市朝阳区三间房南里4号院
产权年限70年
交付标准带装修
占地面积36800㎡
建筑面积135600㎡
楼栋数13栋
绿化率30%
车位比1:1.3
水电暖民水民电自采暖
周边配套参考
交通
距离6号线黄渠站600米，1号线双桥站900米，在建的地铁22号线定福庄站900米 三纵：东四/五环、机场二高；三横：朝阳北路、朝阳路、京通快速； 实际距离和通勤体验建议现场实测。
教育
传媒大学附属小学、传媒大学附属中学、北京第二外国语学院附属小学（定福庄分校）、北京市陈经纶中学民族分校、北京市第八十中管庄分校、中国传媒大学。 教育资源以当年政策和主管部门口径为准。
医疗
首首都医科大学附属北京朝阳医院（三甲医院常营院区） ；民航总院（北京大学民航临床医学院） ，为三 级综合性医院；常营社区卫生服务中心，满足日常就医需求;
商业
5 分钟核心商圈：朝阳大悦城（直线距离约 4.5km）、龙湖·长楹天街（直线距离约2km）、星悦广超（直线距离 500m） 30 分钟城市繁华之芯：颐提港/蓝港商圈、燕莎商圈、三里屯商圈、大悦城商圈、国贸/大望路商圈、合生汇/奥莱商圈、 天街商圈、万达商圈
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
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