在售海淀区 · 海淀-清河华润&招商&中铁
华润臻澐
普通住宅 · 8/9/11/13/14/15 · 容积率 2.4
参考单价
约13万/㎡
参考总价
约1602–4500万
预计交房
2027年4月30日
总户数
560户
顾问快速判断
华润臻澐位于海淀-清河，参考单价约13万/㎡，参考总价约1602–4500万，主力户型约134㎡三居、187㎡四居、229㎡四居、275㎡四居。适合关注海淀区新房、愿意实地核验交通和配套细节的买房人；价格、房源和优惠以案场为准。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-06-16
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| A2 | 134㎡ | 三居 | 1602万 |
| B1 | 187㎡ | 四居 | 2068万 |
| C | 229㎡ | 四居 | 2801万 |
| D | 275㎡ | 四居 | 3962万 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·华润、招商、中铁联合打造，延续海淀25年深耕经验，对标国际奢宅标准。
- ·南望清华、北大，北邻清河之驿滨水地标，坐拥“学府+生态+繁华”黄金三角区位。
- ·134-275㎡主力户型覆盖全家庭需求，LDK一体化空间、独立家政间设计
- ·德国旭格四玻两腔系统窗、九大降噪系统，实现图书馆级静音环境。
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·2027年4月30日为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注海淀-清河板块的新房买房人
- ·预算与约1602–4500万匹配、希望先筛盘再看房的家庭
- ·需要改善型三至四居产品的家庭
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果有确定性承诺要求的客户
- ·只能接受现房或短期入住的客户
项目基础信息
开发商华润&招商&中铁
产品类型普通住宅
容积率2.4
楼层8/9/11/13/14/15
总户数560户
物业公司招商物业
物业费9.98元
预计交房2027年4月30日
项目详情信息
项目地址海淀区朱房中街
产权年限70年
交付标准带装修
占地面积4.27万㎡
建筑面积10.26万㎡
楼栋数15栋
绿化率30%
车位比1:1.2
水电暖民水、民电、集中供暖
周边配套参考
交通
双轨:13号线（上地站），昌平线（朱房北站，清河小营桥站）；双高速:京新高速，京藏高速，高铁站:清河站
教育
海淀实验二小，清华附小，上地实验小学，清华附中，北京市二十中学
医疗
北京市积水潭医院，中日友好医院，北医三院，解放军总医院第八医疗中心
商业
清河万象汇，BHG MALL 北京华联，西三旗万象汇，西北旺万象汇，五道口购物中心，世纪金源，万柳华联 公园 东升八家郊野公园，颐和园，圆明园，香山公园，奥森公园
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
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