在售海淀区 · 海淀-永丰产业园保利&建工
保利建工嘉华天珺
洋房&小高层 · 6-15层 · 容积率 西地块1.7/东地块2.0
参考单价
约7.5万/㎡
参考总价
约700–1350万
预计交房
东区2027-5-15/西区待定
总户数
864户
顾问快速判断
保利建工嘉华天珺位于海淀-永丰产业园，参考单价约7.5万/㎡，参考总价约700–1350万，主力户型约99㎡三室二卫、118㎡三室二卫、134㎡四室、172㎡四室。适合关注海淀区新房、愿意实地核验交通和配套细节的买房人；价格、房源和优惠以案场为准。
顾问说明：以下内容基于当前项目资料和顾问初步核验整理，价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均可能变化。 实地看房前，顾问会帮您核验案场实时信息；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地测试。
最近核验：2026-06-16
主力户型参考
| 户型 | 面积 | 居室 | 参考报价 |
|---|---|---|---|
| 珺玥 | 99㎡ | 三室二卫 | 750万 |
| 珺雅 | 118㎡ | 三室二卫 | 860万 |
| 珺璟 | 134㎡ | 四室 | 1050万 |
| 珺珏 | 172㎡ | 四室 | 1350万 |
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
顾问点评：优点与注意事项
✓可以关注的优点
- ·临地铁 一路之隔中关村三小 步行可到海淀大悦城 高端洋房 央企开发 精装修交付
- ·容积率约西地块1.7/东地块2.0，产品密度需结合楼栋位置实地核验
- ·在售户型覆盖99㎡/118㎡/134㎡/172㎡，可按预算和家庭结构横向筛选
- ·周边交通条件可作为看房重点，具体通勤建议现场实测
!需要注意的地方
- ·价格、优惠、房源状态和签约口径变化较快，需以案场实时核验为准
- ·教育资源不承诺入学结果，需以当年政策和主管部门口径为准
- ·交通距离和通勤体验建议实地步行或驾车测试，不建议只看宣传口径
- ·东区2027-5-15/西区待定为资料口径，交付节点需结合合同约定核验
适合哪些人？
✓ 比较适合
- ·关注海淀-永丰产业园板块的新房买房人
- ·预算与约700–1350万匹配、希望先筛盘再看房的家庭
- ·关注总价门槛和基础配套的客户
✗ 可能不太适合
- ·无法接受价格和房源以案场实时核验为准的客户
- ·对教育入学结果有确定性承诺要求的客户
- ·只能接受现房或短期入住的客户
项目基础信息
开发商保利&建工
产品类型洋房&小高层
容积率西地块1.7/东地块2.0
楼层6-15层
总户数864户
物业公司保利物业
物业费6.96元/㎡
预计交房东区2027-5-15/西区待定
项目详情信息
项目地址海淀区西北旺海淀大悦城南侧300米
产权年限70年
交付标准带装修
占地面积85600㎡
建筑面积162900㎡
楼栋数26栋
绿化率30%
车位比1:1.2
水电暖民水、民电、集中供暖
周边配套参考
交通
四横：北清路；后厂村路；北五环；玉河路 三纵：永丰路；京新高速；京藏高速 地铁：地铁16号线永丰站速达：约3KM至永丰产业园；约5KM至航天城；约9KM至中关村软件园；约10KM至上地
教育
与中关村第三小学-科技园分校一路之隔，清华附中-永丰分校，建华实验学校东校区，首都师范大学附属中学-科学城校区等名校环伺。
医疗
北京大学国际医院等生物医药科技研究机构汇集。海淀北部医疗中心（入驻北医三院与海淀妇幼保健医院）
商业
步行可达北京第四座大悦城-海淀大悦城，已于2024年底开放，建成后将成为生态文化复合型商业新地标。此外，“悦界”主题街区，中粮E_ZIKOO智慧谷商业综合体等商业环绕。
园林
故宫北院（建设中）预计2026年开放，形成举步故宫国脉，近望三山五园的文化栖居氛围。贴身崔家窑湿地公园；规划西玉河湿地公园，栖息自然绿境
* 价格、户型、优惠、交房时间和房源状态均为参考信息，实际以案场公示及合同为准；教育资源以当年政策和主管部门口径为准，交通距离和通勤体验建议实地核验。
可横向对比的项目
不确定保利建工嘉华天珺适不适合你？
告诉顾问你的预算、通勤方向和家庭需求，先筛选再看房，不适合不建议白跑。